根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》，在監(jiān)測的35個城市中，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市7月份租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。

　　當(dāng)前，房租價格上漲已成為社會關(guān)注的熱點。尤其是年輕上班族，對于房租價格上漲帶來的影響感受更為強(qiáng)烈。我們不禁思考，在堅決遏制房價上漲的大環(huán)境下，為何房租能夠輕松上漲？其中最關(guān)鍵的原因又是什么？

　　通常來說，房屋成本提升、市場供不應(yīng)求等因素都會導(dǎo)致房租價格上漲。筆者認(rèn)為，就當(dāng)前而言，供不應(yīng)求仍然是房屋租賃市場的主要矛盾。

　　探討當(dāng)前房租上漲的情況，我們要把握“7月”這樣一個關(guān)鍵時間段。廣大高校畢業(yè)生帶來了旺盛的市場需求。他們大量涌入房屋租賃市場，而市場供給又一時沒跟上，自然就引發(fā)了房租上漲。我們可以看看這十座租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市，均是當(dāng)前青年創(chuàng)業(yè)者、就業(yè)者向往的地方，無論城市知名度，還是經(jīng)濟(jì)水平，都比較高，自然也吸引了更多的高校畢業(yè)生。

　　只要“供不應(yīng)求”這個主要矛盾不改變，房租就會繼續(xù)上漲。不過，當(dāng)下的房租上漲反映的應(yīng)該是一個短期被放大的租賃需求，相信8月份會有所緩和。此外，由于政策原因，一些城市的違規(guī)低端租賃房源被“清除”，也在一定程度上造成了租賃房源供給的減少。此時，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)推動更多合規(guī)租賃房源進(jìn)入市場，從而穩(wěn)定市場。

　　還有一種情況，一些中介將中低端租賃房源改造成中高端租賃房源，增加了房屋裝修改造成本，進(jìn)而拉升了房租價格。據(jù)媒體報道，目前租賃市場交易分成兩類：第一類是普通租賃，租戶和業(yè)主直接交易；第二類是中介，中間有一個轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租方參與了出租，獲得差價。

　　對于第二類交易，有媒體指出，長租公寓在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市仍然處于一個快速發(fā)展的階段，未來在長租公寓市場帶動下，房租價格將會相應(yīng)上漲。實際上，根據(jù)行業(yè)人士的提醒，我們得知，一些長租公寓運營商為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式又再次加劇了租房價格的上漲。

　　毫無疑問，滿足住房需求是社會穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)，推動住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展是關(guān)乎保障和改善民生的大計。透過房租上漲的現(xiàn)象，有關(guān)部門要深刻把握到穩(wěn)定住房租賃市場的重大意義。在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，政府應(yīng)適當(dāng)發(fā)揮“有形之手”的作用，該出手時就出手，對住房租賃市場進(jìn)行有效調(diào)控，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度并形成長效機(jī)制。（江西省青聯(lián)委員、江西應(yīng)用科技學(xué)院網(wǎng)絡(luò)評論與傳播中心主任、經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者周成洋）

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