7月31日,中共中央政治局召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
從十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”開始,到2017年政府工作報告提出“遏制房價過快上漲”,再到此次政治局會議要求“堅決遏制房價上漲”。三次要求已經(jīng)充分表明了中央在樓市調(diào)控方面的態(tài)度,凸顯抓好樓市調(diào)控工作、推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展、維護(hù)廣大群眾利益的決心。
顯然,“房住不炒”既是定位,也是目標(biāo)。先把房子的居住屬性明確好,在此基礎(chǔ)上,再圍繞“居住”二字研究解決問題的辦法。
首先,就是遏制房價過快上漲。因為如果房價一直維持快速上漲的勢頭,也就根本談不上居住的問題,房子就根本不可能回歸居住屬性。相反,會給炒房者更多的炒房空間。所以,這一階段的所有政策,都是圍繞遏制房價過快上漲所展開的。而解決這一問題的鑰匙,交給了地方政府,由地方政府依據(jù)本地實際提出調(diào)控措施,也就是所說的因城施策、分類調(diào)控。
拿到了調(diào)控鑰匙的地方政府,顯然是不敢掉以輕心的,而是“一站二看三通過”,既與以前的房價相比,也看周邊城市的動靜。所以,稍稍出現(xiàn)一點房價異動現(xiàn)象,就會立刻出臺調(diào)控措施。新的調(diào)控措施不斷,如深圳就出臺了“單位不能購買住宅;新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓只租不售,新政后購買的商務(wù)公寓5年限售;新政后個人購房3年限售,之前買的不受限制;離婚2年內(nèi)買房,實施差別化按揭政策”的調(diào)控政策。其他一些地方也在出臺新的政策、新的措施。
第二步,堅決遏制房價上漲。這次政治局會議的要求,可謂真正是史上最嚴(yán)的要求。無論是過去的打壓房價還是此前的遏制房價過快上漲,與這次的要求相比,都大為遜色。
切不要小看了被拿掉的“過快”兩個字,這可是樓市調(diào)控邁入新階段的根本標(biāo)志。
這預(yù)示著遏制房價過快上漲的工作已經(jīng)基本達(dá)到目的,可以告一段落。接下來,就是遏制房價上漲了。房價過快上漲是絕對不行的,現(xiàn)在,房價上漲也不行,也必須嚴(yán)格控制、堅決遏制。如此要求,也就決定了下一步的樓市調(diào)控工作,特別是近一段時間以來房價有點躍躍欲試的地區(qū),可能將面臨較大壓力。如果再出現(xiàn)房價上漲,或許決策層會給你幾個月的消化時間。但是,如果持續(xù)上漲,可能就要約談約談了。
也正是因為要求從遏制“過快上漲”上升到了“遏制上漲”,對開發(fā)商、炒房客來說,無疑也是一次不小的警示與打擊。特別是炒房者,真的到了反思的時候了。如果執(zhí)意繼續(xù)炒房,不排除傾家蕩產(chǎn)的可能。
一旦房價上漲的問題得到有效解決,下一步目標(biāo)就極有可能建立長效機(jī)制,即房產(chǎn)稅等政策齊出,相關(guān)的制度和規(guī)定優(yōu)化與調(diào)整,市場秩序的規(guī)范與整治,包括金融行為、管理行為等都會提出新的要求,確保市場能夠健康、有序、可持續(xù)地發(fā)展,確!胺孔〔怀础囊蟮玫铰鋵崳_保房地產(chǎn)市場風(fēng)險得到化解,確保租售結(jié)合的新的市場機(jī)制能夠順利建立。
(責(zé)任編輯:李焱)