核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者毛同輝認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控具有深遠(yuǎn)意義，希望未來(lái)調(diào)控思路出現(xiàn)三方面的轉(zhuǎn)變，側(cè)重于實(shí)現(xiàn)房子的居住屬性，體現(xiàn)調(diào)控政策的差異性，注重調(diào)控手段的市場(chǎng)化和長(zhǎng)效化。
日前，自然資源部相關(guān)人士透露，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。
不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控具有深遠(yuǎn)意義。一方面，它可以為市場(chǎng)研判提供更及時(shí)、更全面、更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，有利于我們對(duì)供求關(guān)系變化、心理預(yù)期以及地區(qū)間的平衡情況進(jìn)行精準(zhǔn)把握；另一方面，它將為調(diào)控政策出臺(tái)提供重要支撐，特別是為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)打牢基礎(chǔ)。
未來(lái)，希望以不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)為契機(jī)，房地產(chǎn)調(diào)控思路出現(xiàn)三方面的轉(zhuǎn)變。
一是側(cè)重于實(shí)現(xiàn)房子的居住屬性�！胺孔邮怯脕�(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這一市場(chǎng)定位應(yīng)是今后房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。今年以來(lái)，部分二、三線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部過(guò)熱現(xiàn)象，有分析認(rèn)為主要是因?yàn)槎唐谡{(diào)控使得需求被暫時(shí)性抑制，而政策稍有“松動(dòng)”就會(huì)使得被延后的需求集中爆發(fā)出來(lái)。而且，不同形式、層次的租賃住房供應(yīng)體系發(fā)展滯后，未能充分發(fā)揮替補(bǔ)作用。另外，長(zhǎng)期以來(lái)，人們的住房觀念還是比較傳統(tǒng)，希望“住有所居”主要還是指購(gòu)買和擁有住房，而不是租賃住房，今后這一觀念也應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變。
二是體現(xiàn)調(diào)控政策的差異性。從統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的近期房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，地區(qū)、城市間的差異性明顯。以5月份為例，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。因此，今后的房地產(chǎn)調(diào)控也要體現(xiàn)差異性，區(qū)別對(duì)待，因城施策。同時(shí)，精準(zhǔn)把握需求側(cè)的結(jié)構(gòu)性變化，出臺(tái)更有力、更有效、更有針對(duì)性的調(diào)控政策，從而支持剛性需求和改善性需求，抑制投機(jī)性需求。
三是注重調(diào)控手段的市場(chǎng)化和長(zhǎng)效化。一些行政手段只能在短期內(nèi)影響市場(chǎng)，要真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，還應(yīng)著眼于構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，包括出臺(tái)房地產(chǎn)稅、增加土地供應(yīng)總量、控制信貸等，也就是更多地依賴市場(chǎng)發(fā)揮作用。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 毛同輝）
點(diǎn)擊圖片進(jìn)入專題↑↑↑
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道開(kāi)放投稿，原創(chuàng)評(píng)論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn（#改為@）。詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論理論頻道征稿啟事。
相關(guān)文章：不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入新階段 房地產(chǎn)稅開(kāi)始倒計(jì)時(shí)
不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)是對(duì)公民不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的有力保護(hù)
