核心觀點：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者盤和林認(rèn)為，武漢住房需求上升是不爭的事實，應(yīng)對這種階段性供需矛盾，加大市場供應(yīng)才是治本之策。同時，應(yīng)大力建設(shè)公租房等保障性住房，在需求端進(jìn)行引導(dǎo)和分流。在保障剛需的情況下，緩解供求失衡，才能改變“一房難求”的局面。
在今年出爐的2017年中國城市分級名單中，武漢成為備受關(guān)注的新一線城市，而當(dāng)?shù)亍耙环侩y求”的現(xiàn)象也在繼續(xù)升溫。武漢樓市高熱情的背后，卻是亂象叢生，重拳出擊依然止不住房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)花樣翻新的各類違法違規(guī)行為。
據(jù)武漢市房管局通報，在加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管后，典型違法違規(guī)問題得到了一定程度的緩解，但是無證銷售、延期交付、違規(guī)收取“價外價”、捆綁銷售、未按規(guī)定公示商品房價目表等8大類問題但依然存在。
武漢統(tǒng)計局和房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資力度加大，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資2686.34億元，同比增長6.7%；房地產(chǎn)施工面積11912.98萬平米，同比增長0.9%；2018年 4月份，武漢全市新建住房銷售均價9339.88元/平方米，與2016年10月份相比下降0.02%；全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為171.38萬平方米、1.61萬套，環(huán)比分別增長11.13%、37.52%。
房屋價格相對平穩(wěn)，新建住宅供應(yīng)量也在穩(wěn)步攀升，然而，武漢各大區(qū)域似乎都處于無房可賣的境地，新房一開盤即被搶空，大部分選房者只能空手而歸，“茶水費”、一二手房價格“倒掛”等現(xiàn)象也屢見不鮮。武漢為什么會出現(xiàn)這種“一房難求”的怪象呢？
事實上，除了房管局通報的問題，武漢樓市還存在部分項目涉嫌捂盤惜售、部分高價地項目入市難等問題。在樓市看漲的趨勢下，盡管施工進(jìn)度早已滿足申請預(yù)售許可證的要求，也符合公開銷售的條件，但是許多開發(fā)商至今仍未開盤。同時，限價導(dǎo)致前兩年高價拿地的部分樓盤難入市，也在一定程度上造成住房供應(yīng)短缺。
針對“一房難求”的問題，當(dāng)?shù)卣⒉皇菦]有做出努力，但是效果并不明顯。不久前，武漢就出臺了針對開發(fā)商惜盤捂盤的政策，要求開發(fā)商必須在新樓盤取得預(yù)售證之后的10日內(nèi)一次性銷售所有房源。近日，武漢市又出新規(guī)，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，推行實名購房，禁止半夜開盤，開售后五個工作日內(nèi)將認(rèn)購人與所購房屋綁定等監(jiān)管措施。
但是，可以預(yù)計，雖然當(dāng)?shù)卣畬鞘姓{(diào)控態(tài)度十分堅決，但這些政策很難從根本上解決樓市里長期存在的頑疾。武漢樓市之所以出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象，關(guān)鍵在于供需矛盾突出，供給的增加難以滿足當(dāng)前需求的增加。要解決階段性的供需矛盾問題，加大市場供應(yīng)才是根本應(yīng)對之策。
事實上，武漢的住房需求的確是在不斷上漲。這些需求，還會因為武漢基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，吸引力的增強(qiáng)而不斷增加。武漢的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對扎實，雖然平均工資水平不算太高，但是能夠容納的就業(yè)崗位多，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。并且，武漢在2017年10月11日頒布了人才新政，宣稱“留下就是武漢人”。作為一個擁有100余萬在校大學(xué)生，每年有30萬大學(xué)畢業(yè)生的教育強(qiáng)市，武漢放開落戶政策，必然會吸引更多的外來人口流入。
既然武漢住房需求上升是不爭的事實，應(yīng)對這種階段性供需矛盾，加大市場供應(yīng)才是治本之策。同時，應(yīng)大力建設(shè)公租房等保障性住房，在需求端進(jìn)行引導(dǎo)和分流。在保障剛需的情況下，緩解供求失衡，才能改變“一房難求”的局面。（中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后、經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 盤和林）
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