核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，讓全體人民住有所居，根本還是在于要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決遏制“炒房”行為。鼓吹家庭負(fù)債購房言論當(dāng)休矣。
近日，有媒體報道，某研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)中國樓市的安全性仍然很高，理由是中國的家庭負(fù)債占GDP比例只有44%，低于美國的占比80%，也低于世界發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的平均水平74%。由于中國國內(nèi)儲蓄機(jī)構(gòu)有限，加上房產(chǎn)的保值性質(zhì)，導(dǎo)致資本流向住房市場。
該研究機(jī)構(gòu)給出這個數(shù)據(jù)無非就是想證明，中國的家庭負(fù)債還不高，還可以繼續(xù)增加。因?yàn)榉慨a(chǎn)具有保值性質(zhì)，還可以繼續(xù)借錢買房子。一句話，家庭負(fù)債不高，還可以提高負(fù)債比率，購置房產(chǎn)。這個研究結(jié)論含蓄地提示你，房產(chǎn)是金融投資品，是價值穩(wěn)定升值的投資品，是穩(wěn)賺不賠的投資品。
事實(shí)呢？房產(chǎn)是投資品嗎？“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是中央對房地產(chǎn)市場的明確定位。房地產(chǎn)的金融屬性會越來越弱化。未來，房子還能是很好的投資品嗎？肯定不是。偌大一個中國，需要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的堅實(shí)基礎(chǔ)來支撐整個國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行，不可能長期依靠房子的升值來保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。相反，房地產(chǎn)的金融屬性越強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險越大，因?yàn)樗幕畏睒s擠壓了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展空間和發(fā)展質(zhì)量。
中國的家庭負(fù)債主要源于兩個方面，一個是家庭貸款買房，另一個是家庭貸款買車�？紤]到房價和車價的懸殊，前者的貸款量遠(yuǎn)高于后者，因而，造成中國家庭負(fù)債近年來大幅上升的主要原因還是房貸增加。在房產(chǎn)價格已經(jīng)成為國人不能承受之重時，某研究機(jī)構(gòu)還鼓吹貸款買房，不是不知道高房價的危害，就是故意為房地產(chǎn)商做“說客”。
家庭負(fù)債占GDP比例高低與樓市安全性有關(guān)嗎？肯定有關(guān)，但不是說家庭負(fù)債占GDP比例一定要達(dá)到某個數(shù)字，才會威脅到樓市的安全性，而是說房貸增加導(dǎo)致房價上漲幅度超過了民眾的承受能力，就一定會出問題。不是說家庭負(fù)債占GDP比例44%，房地產(chǎn)一定安全，家庭負(fù)債占GDP比例80%，房地產(chǎn)一定不安全，而是說，只要房貸增加對房價增幅的刺激程度超過了民眾的承受能力，就一定會出問題。
中國目前的情況是，房貸增加所導(dǎo)致的房價上漲已經(jīng)讓民眾難以承受。買房難已經(jīng)成為一個重大的民生問題。房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了民眾的承受能力。房價虛高已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。此時某研究機(jī)構(gòu)說什么“樓市安全”，只能是自欺欺人。如果不是國家強(qiáng)有力的調(diào)控政策，防止樓市大起大落，也許房地產(chǎn)早就“遭過一劫”了。
讓全體人民住有所居，根本還是在于要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要牢牢堅持“房住不炒”定位，堅決遏制“炒房”行為。鼓吹家庭負(fù)債購房言論當(dāng)休矣。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）
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