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嚴躍進:信用租房具有創(chuàng)新意義

2017年10月18日 10:27   來源:經(jīng)濟參考報   

  史洪舉:

  如果信用租房得以普遍推廣,可以有效促進租房市場的健康發(fā)展。一是通過相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺,租房者可以像網(wǎng)購那樣充分自由地選擇房源,并直接和房東溝通,節(jié)省了中介費用,減少了被抬價的概率。二是信用記錄良好的租房者,可以享受減少押金甚至免交押金的優(yōu)惠,降低了其租房成本,并間接體現(xiàn)出信用的價值。三是在實名制下,還可對租賃雙方帶來無形的約束,倒逼其不敢輕易違約,認真履行合同,這對租房者和房東均是保護,既讓租房者少一些被刁難,也避免房東遭遇“搬家式”盜竊。

  盤和林:

  信用資本有助于提升社會治理水平,這也是租房市場得以改善的大環(huán)境。從信用資本的三維構(gòu)成來看,合規(guī)性評價與誠信度評價,與法律、道德等社會規(guī)范體系相關(guān),直接涉及公眾素質(zhì)、價值取向等社會治理功能,因此,信用資本能直接提升社會治理水平。租房免押金除了降低雙方交易成本以外,最大溢出效應(yīng)莫過于消除租房市場中買賣雙方存在的信息不對稱,提升租房市場的治理水平,甚至提升整個社會治理水平,這才是租房進入信用時代的意義所在,更是真正值得人們期待之處。

  嚴躍進:

  租賃市場過去存在短期租賃行為,信用管理一直是空白的,很少有房東或租客因為信用違約而受到懲罰,也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”信用優(yōu)質(zhì)客戶。從這個角度看,信用租房具有創(chuàng)新意義,為租賃市場的消費行為規(guī)范和激勵創(chuàng)造了較好的機制。從房地產(chǎn)角度看,租賃市場的信用管理思路可以在后續(xù)植入到購房市場的領(lǐng)域中,比如,信用高的購房者,可以暫時不交付精裝修成本。一個完美的租賃市場應(yīng)該是由三個基石組成,即信用租房、租售同權(quán)和租金證券化,這三個領(lǐng)域做好,對房價勢必有沖擊。

  薛洪言:

  目前,信用租房的操作模式只不過由租房分期公司替租客出這筆錢,算作給租客的貸款,而租客每月向租房分期公司還款。租房是典型的線下服務(wù)場景,難以完全實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)化。出租房情況千差萬別,一房一況,租客起碼要先實地看房才能決定租賃與否,一個房子要租出去,房東要接待幾波租客的參觀才成。大部分房東嫌麻煩,直接把房源交給中介,導(dǎo)致出租房源集中在中介手里。所以,租房分期市場的前景,歸根結(jié)底還掌握在房屋中介機構(gòu)手中。

  霍建國:

  擴大市場開放、積極利用外資有利于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、加快形成新的增長點。目前,外商投資的重點集中在服務(wù)業(yè)和高技術(shù)領(lǐng)域。我國新公布的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄結(jié)合國際投資格局的變化,大膽放開了服務(wù)業(yè)中的眾多領(lǐng)域、部分高端制造業(yè)領(lǐng)域,同時還放開了部分產(chǎn)業(yè)投資的股比限制。這些新的開放政策必將對外資產(chǎn)生新的吸引力,而隨著外資的進入,必將推動部分服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)的快速發(fā)展,形成我國經(jīng)濟新的增長點。

  曾剛:

  就目前的數(shù)據(jù)來看,我國商業(yè)銀行不良資產(chǎn)趨于穩(wěn)定,部分銀行甚至重回到不良“雙降”的通道,但是這并不意味著銀行存量不良的化解壓力減小。我國的不良貸款余額基數(shù)較大,因此未來消化存量不良資產(chǎn)的壓力仍較大。換言之,不良資產(chǎn)處置市場的空間也很大。

  孟曉東:

  中國金融總量巨大,在實體企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的當(dāng)下,市場資源足夠容納這些地方資產(chǎn)管理公司(AMC)共同發(fā)展。此外,不良處置主體的增多也能促進金融風(fēng)險的化解,包括一些地方中小金融機構(gòu)的風(fēng)險化解。四大AMC一般只在省級設(shè)立分公司,而且各地經(jīng)濟狀況差異很大,地方AMC的優(yōu)勢在于更熟悉區(qū)域情況,且更能得到地方政府的支持,在化解地方金融風(fēng)險、處理地方問題資產(chǎn)中更靈活、更便利。未來四大AMC與地方AMC除了競爭,還有更多合作共贏的空間。

  石敏。

  綠色發(fā)展的目的是要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,具體來說是經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境可持續(xù)的協(xié)調(diào)發(fā)展。中國經(jīng)濟綠色發(fā)展的理論內(nèi)涵包含兩個方面:一是經(jīng)濟增長與資源環(huán)境負荷脫鉤,即經(jīng)濟活動要遵循自然規(guī)律,增強資源環(huán)境的可持續(xù)性;二是使綠水青山成為金山銀山,其實質(zhì)是使資源環(huán)境可持續(xù)成為生產(chǎn)力,促進經(jīng)濟增長。

  呂海霞:

  軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)正步入加速創(chuàng)新、快速迭代、群體突破的爆發(fā)期,加快向網(wǎng)絡(luò)化、平臺化、服務(wù)化、智能化、生態(tài)化演進;云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等快速發(fā)展和融合創(chuàng)新,先進計算、高端存儲、人工智能、虛擬現(xiàn)實、神經(jīng)科學(xué)等新技術(shù)加速突破和應(yīng)用。以數(shù)據(jù)驅(qū)動的“軟件定義”正在成為融合應(yīng)用的顯著特征,軟件“賦能”“賦值”“賦智”作用日益凸顯。

  董登新:

  證監(jiān)會日前發(fā)布了新修訂的《證券發(fā)行與承銷管理辦法》。該辦法有三大亮點,點亮了注冊制改革的新希望。第一,網(wǎng)下配售優(yōu)先長期機構(gòu)投資者,尤其是養(yǎng)老金和公募基金,這有利于理性詢價,有利于長期鎖定新股籌碼。這一規(guī)定將為IPO定價市場化打下堅實的制度基礎(chǔ)。第二,強調(diào)新股申購的嚴肅性和有效性,申購中簽者不得拒絕繳款支付,否則,將剝奪其以后一定期限內(nèi)的新股、可轉(zhuǎn)債、可交換債的申購權(quán)。第三,可轉(zhuǎn)債采用信用申購的方式發(fā)行。這意味著A股任性增發(fā)受限后,可轉(zhuǎn)債成為一種變相的替代融資方式,這是政策導(dǎo)向上的疏堵結(jié)合之法。

  黃小鵬:

  日本制造以工匠精神著稱,在質(zhì)量上向來不含糊,所以神戶制鋼造假對人們的心理沖擊很大。此次造假的嚴重程度及安全危害有多大尚不清楚,由于工業(yè)設(shè)計在安全性上都留有冗余,不一定有致命影響,但這件事情的性質(zhì)還是很惡劣的。從新聞上看,質(zhì)量造假的原因與財務(wù)造假有一部分是相同的,比如威權(quán)體制、掩蓋問題的文化傳統(tǒng)等,這些問題一直存在,但為何近年質(zhì)量丑聞似乎要更多一些,特別是高田氣囊這樣的惡性事件,著實讓人有點震驚。

 。ǜ寮环从匙髡邆人觀點,不代表經(jīng)濟參考報立場)

(責(zé)任編輯:鄧浩)

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