新聞背景：

　　3月17日，也就是上周五，北京出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的要求引發(fā)關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2月28日以來，已有16座城市出臺(tái)或升級了樓市調(diào)控措施。其中，既有北京、廣州、南京、杭州等一二線城市，也有江西贛州、浙江嘉善以及河北張家口、淶水、涿州等三線城市。

　　調(diào)控加碼 房子不是你想炒就能炒

　　本輪樓市調(diào)控的主要背景是，此前一些城市房價(jià)呈攀高之勢，引發(fā)輿論普遍焦慮。更深層次的原因則是，各地通過調(diào)控來落實(shí)中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。眾所周知，這一兩年來，部分一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)一度迅猛上漲，極不正常，嚴(yán)重透支了公眾對房價(jià)穩(wěn)定的信心，也傷害了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更潛伏著房地產(chǎn)泡沫的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　在前不久的全國兩會(huì)期間，據(jù)銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清介紹，2016年銀行貸款大概1/4投向了房地產(chǎn)，新增貸款中45%是房地產(chǎn)貸款，“近一兩年居民貸款購房的比重在明顯升高，因此銀行業(yè)非常關(guān)注房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)”。樓市發(fā)燒，占有過量資金，勢必抬高實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康生長的成本，這與中央要求振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的決策背道而馳�！�詳細(xì)】

　　為什么每調(diào)控一次，房價(jià)就漲一次？

　　從這些年來樓市調(diào)控的實(shí)際情況看，調(diào)控不可謂不用力，也不可謂不具有針對性，但是，為什么每調(diào)控一次，房價(jià)就漲一次，而且，調(diào)控力度越大，漲的幅度也越大呢？原因就在于，調(diào)調(diào)停停，停停調(diào)調(diào)，調(diào)一陣，松一陣，甚至是調(diào)一陣松幾陣，自然，房價(jià)就會(huì)越調(diào)越高、越調(diào)起離譜了�！�詳細(xì)】

　　如果公眾預(yù)期當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控僅是臨時(shí)舉措，未來還會(huì)逐步取消，那么公眾可能預(yù)期當(dāng)前被調(diào)控壓抑的房產(chǎn)需求必然在未來得到釋放，屆時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)上漲，在此情況下，房地產(chǎn)市場難以輕言穩(wěn)定。

　　要落實(shí)中央關(guān)于住房的定位和基本屬性，地方政府必須拿出切實(shí)可行的政策措施，投資和投機(jī)如果被擠出市場，虛假的需求就會(huì)減少，真實(shí)的需求才會(huì)跟上，這樣有利于減少房地產(chǎn)泡沫。【詳細(xì)】

　　給發(fā)燒的樓市降溫，就需要把脈問診，開出有效藥方

　　嚴(yán)格地講，此次部分城市出臺(tái)的調(diào)控政策，與其說是調(diào)控房價(jià)，不如說是調(diào)控政府行為。至少，在這些城市，政府不敢再貿(mào)然拉動(dòng)地價(jià)了。地價(jià)不動(dòng)，房價(jià)就不會(huì)有大的變化。對普通購房者來說，面對部分城市調(diào)控加碼，切不要以為房價(jià)會(huì)降了。筆者的觀點(diǎn)是，房價(jià)不大可能會(huì)降，不反彈就是調(diào)控成功、調(diào)控有成效，且必須持續(xù)對地方政府的行為產(chǎn)生約束力�！�詳細(xì)】

　　調(diào)控的目的是遏制炒房、滿足更多剛需和改善性需求，而不是阻礙民眾改善居住條件的愿望。正因?yàn)槿绱�，各地政府在落�?shí)主體責(zé)任時(shí)，要詳盡了解、切實(shí)掌握本地供需情況，使調(diào)控措施有的放矢，既要防止力度不夠、難以奏效，也要防止力度過猛、傷及剛需和改善性需求�！�詳細(xì)】

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，既為了防止房價(jià)大起，也應(yīng)該防范大落。出臺(tái)調(diào)控政策也不能千篇一律，而應(yīng)該建立在分類指導(dǎo)、因城施策的基礎(chǔ)之上。像一些三四線城市，應(yīng)該在去過量庫存上發(fā)力。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，對部分有去庫存需求的三四線城市，會(huì)給予必要的信貸支持。該降溫的降溫，該刺激的刺激，因城施策、因地制宜，才能更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場�！�詳細(xì)】

　　微言大義：

　　@春Z蟲：問題是唱空的沒有一次準(zhǔn)。

　　@Shawn_Chelsea：苦的還是剛需窮人。

　　@希里格朗兒：動(dòng)輒幾百萬的房價(jià)，其實(shí)不堪重負(fù)，有幾個(gè)人承擔(dān)得起？房價(jià)這么貴，誰從中獲利最大？

　　@eboy：兩個(gè)北京人結(jié)婚，就相當(dāng)于兩個(gè)上市企業(yè)重組呀。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語：

　　這十年，房價(jià)一路飛漲，沒房的人，望房興嘆，有房的人，恨不得多買幾套。當(dāng)人們“寧炒一間房，不蓋一座廠”時(shí)，影響的則是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。讓房價(jià)回歸理性，最根本的還是要擺脫對土地財(cái)政的依賴，地價(jià)穩(wěn)，房價(jià)才能穩(wěn)。再者，瘋狂時(shí)不妨想下，這世界上有只漲不跌的東西嗎？

回顧：往期“經(jīng)”點(diǎn)熱評