從限價(jià)到限貸再到限購(gòu)，直至13條意見發(fā)布，南京市在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面，已經(jīng)連發(fā)“四箭”，用“高度重視”來形容，也不為過。但是，從內(nèi)容來看，卻乏“新”可陳，就是在炒冷鈑。

　　也許，對(duì)南京市的樓市調(diào)控不能過于苛求，其他地方在樓市調(diào)控方面，大多也是如此。只是，頻繁地炒冷飯，不僅消費(fèi)者已經(jīng)感到厭倦，開發(fā)商更是完全掌握了政府心理，面對(duì)朝三暮四的調(diào)控政策，很輕松地就掌握了房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)。不然，也不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)越調(diào)越高、越調(diào)越離譜的現(xiàn)象。

　　實(shí)際上，就目前的實(shí)際情況來看，房?jī)r(jià)已經(jīng)與限購(gòu)限貸限價(jià)等沒有多大關(guān)系，限也好，不限也罷，只要有需求，且需求旺，房?jī)r(jià)就會(huì)漲。特別是一二線城市，剛需加投資、投機(jī)，足以令房?jī)r(jià)在一定階段內(nèi)持續(xù)上漲。如果一味地采用“限”的方式，只會(huì)讓需求越“限”越多、越“限”越急，購(gòu)房者的心理越“限”越恐慌。出現(xiàn)這樣的狀態(tài)，自然就會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　這也意味著，在樓市問題上，已經(jīng)到了需要好好反思的時(shí)候了，也就是樓市調(diào)控是否已經(jīng)被房?jī)r(jià)完全綁架，頻繁用“限”的方式跟在房?jī)r(jià)的屁股后面，會(huì)不會(huì)把房?jī)r(jià)的脾氣越“限”越壞。

　　對(duì)于地方政府來說，如果真心關(guān)心老百姓的住房問題，就不該過多地把眼睛放在“價(jià)”字上，而應(yīng)當(dāng)放在“房”字上，關(guān)注一下老百姓是不是有房可住。那么，關(guān)注的重點(diǎn)也就要轉(zhuǎn)向“房”的分布結(jié)構(gòu)上，對(duì)中低收入階層，以保障房為核心，實(shí)現(xiàn)買和租相結(jié)合的保障體系，確保中低收入階層有房可住。對(duì)可能存在投資投機(jī)炒作現(xiàn)象的高檔住宅、別墅等，則通過經(jīng)濟(jì)手段尤其是稅收手段，遏制炒房、遏制囤房。如提高多套房購(gòu)買者的契稅、多套房轉(zhuǎn)讓者的增值稅，并盡快開征房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、遺產(chǎn)與贈(zèng)予稅等，以此來增加炒房、囤房的成本，增強(qiáng)炒房、囤房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在樓市問題上，還是要堅(jiān)持政府的歸政府、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，高檔住宅、高檔別墅等，還是應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)來決定，該漲就漲，該漲多少就漲多少，地方政府不要管，更不要限。相反，還能夠從漲價(jià)中獲得更多政府收入。地方政府要做的，就是從高檔住房和別墅產(chǎn)生的收益中，籌集更多的保障房建設(shè)資金，彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈。如果只會(huì)頻繁地采用“限”字手段，只會(huì)讓市場(chǎng)更扭曲，讓房?jī)r(jià)上漲更加沒有理性。