據(jù)報(bào)道,日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。具體措施包括:支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù);推進(jìn)公租房貨幣化;完善稅收優(yōu)惠政策;推行統(tǒng)一的租房合同示范文本等。
不少網(wǎng)民稱,住房租賃發(fā)展不足、租購失衡是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大短板,原因在于在房源、租金和中介等方面存在痛點(diǎn),為此,有必要效仿發(fā)達(dá)國(guó)家,完善規(guī)則,維護(hù)秩序,凈化市場(chǎng),保障房東、房客和中介的利益,如此才能激活住房租賃市場(chǎng)。
買不起房子可以租
有網(wǎng)民稱,“去庫存”是當(dāng)下全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律,為了賣房,不管是開發(fā)商還是地方政府,都使出了渾身解數(shù),而在這個(gè)時(shí)候國(guó)務(wù)院會(huì)議做出部署,要求培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)百姓租購并舉,是從理性出發(fā)、從現(xiàn)實(shí)出發(fā)的必然之選。
網(wǎng)民“苑廣闊”認(rèn)為,要想在城市立足,先得找到一個(gè)能夠睡覺的地方。買房當(dāng)然最好,但面對(duì)一套房子動(dòng)輒幾十萬、幾百萬的價(jià)格,湊齊首付款也不是一件容易的事情。尤其是對(duì)于剛剛進(jìn)城的農(nóng)民工和剛畢業(yè)的大學(xué)生們來說,租房就成了一個(gè)既現(xiàn)實(shí)又務(wù)實(shí)的選擇。
“既然各行各業(yè)都可以租賃,為什么房子不行呢?其實(shí)租和買都是金融手段,沒有什么高低貴賤之分,買不合適了,當(dāng)然要租!本W(wǎng)民“齊俊杰”說。
網(wǎng)民“王立彬”稱,在房地產(chǎn)迎來存量時(shí)代之際,租賃市場(chǎng)既是未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的藍(lán)海,也是立足國(guó)情、通過公共服務(wù)保障住房民生的當(dāng)然選項(xiàng)。
增加供應(yīng)平抑價(jià)格
網(wǎng)民“苑廣闊”稱,政府倡導(dǎo)租購并舉的住房政策,無疑是對(duì)過去租購失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種糾偏。而要推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的良性和健康發(fā)展,必須首先滿足兩個(gè)基本的前提條件:一是有房可租;二是租得起房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)89.5%的可出租房屋來自私人出租住宅,而許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%至30%。我國(guó)“散兵游勇”式的出租模式加大交易成本、信息成本,不利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范。
有網(wǎng)民認(rèn)為,國(guó)務(wù)院提出從“住房租賃企業(yè)”“個(gè)人自有住房”和“商業(yè)用房改建租賃住房”三方面擴(kuò)大房源,有利于增加進(jìn)入租賃市場(chǎng)的房屋的數(shù)量,豐富租房者的選擇,同時(shí)也有利于平抑租房?jī)r(jià)格,讓租房者能夠以較為合理的價(jià)格租到心儀的房子。
網(wǎng)民“一條財(cái)經(jīng)”認(rèn)為,“房源”、“租金”和“中介”是住房租賃行業(yè)的三大痛點(diǎn)。目前租房合同可謂五花八門,但主要是單方面保護(hù)比較嚴(yán)重,有的只保護(hù)房東利益,有的甚至只保護(hù)中介利益,推行統(tǒng)一的租房合同示范文本有利于解決各方利益問題。中介服務(wù)方面要建立行業(yè)規(guī)范,收費(fèi)方面不要管得過死,既要規(guī)范,又鼓勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
。ㄓ浾 陳偉 整理)
(責(zé)任編輯:鄧浩)