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保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定 既要信心更要決心

2016年03月28日 08:02   來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——《證券日?qǐng)?bào)》   朱寶琛

  北上廣深四個(gè)一線城市中,上海和深圳對(duì)樓市的相關(guān)調(diào)控政策日前已經(jīng)出爐。

  上海作為春節(jié)后引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲的排頭兵,為盡快穩(wěn)定持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),3月25日,上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)并發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,并從即日起開始實(shí)施。

  深圳緊隨其后,在同一日深夜發(fā)布樓市新規(guī),非深圳戶籍在深圳購房,社保繳滿期限由此前的1年提高至3年,限購1套;深圳戶籍家庭首套房還清房貸,購買第二套住房時(shí),貸款首付比例由3成提高至4成。本市戶籍居民家庭限購2套住房。

  上海和深圳率先出臺(tái)調(diào)控樓市的政策,是有原因的。我們不妨來看一組數(shù)據(jù):國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2016年2月份,深圳新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續(xù)第15個(gè)月領(lǐng)漲全國;上海方面,2月份,無論是新建商品住宅還是二手房,房?jī)r(jià)的同比漲幅均超過20%。

  與此同時(shí),根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),環(huán)比看,2月份上海房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他一線城市(具體漲幅為:上海8%,北京4.1%,深圳2.2%,廣州0.1%);同比看,深圳房?jī)r(jià)漲幅過快(具體漲幅為:深圳68.3%,上海38.4%,北京5.9%,廣州8.7%)。

  房?jī)r(jià)高漲,讓老百姓大呼“吃不消”。而這也引起了政府高層的重點(diǎn)關(guān)注。在今年的博鰲亞洲論壇2016年年會(huì)開幕式上,國務(wù)院總理李克強(qiáng)的一番表態(tài),無疑給大家吃下了一顆“定心丸”。

  李克強(qiáng)表示,繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。業(yè)界認(rèn)為,話雖精簡(jiǎn),分量卻很重。這表明對(duì)于樓市,中央還是一如既往的態(tài)度——“穩(wěn)”。

  為何要“穩(wěn)”樓市?住建部部長陳政高在今年的全國兩會(huì)記者會(huì)上表示,房?jī)r(jià)問題事關(guān)每一個(gè)居民的切身利益,也事關(guān)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展,還事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的全局。春節(jié)后一線城市房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化,上漲過快,F(xiàn)在住建部的一項(xiàng)重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)。

  從目前中國經(jīng)濟(jì)實(shí)際出發(fā),保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展是必須的。目前房地產(chǎn)直接需求加上其帶動(dòng)的間接需求,在總需求中占比非常高,宏觀經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政收支、就業(yè)和物價(jià)變化對(duì)房地產(chǎn)的波動(dòng)十分敏感和劇烈。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否能夠穩(wěn)定健康發(fā)展,直接決定著宏觀經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)定。

  當(dāng)然,我們對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展還是應(yīng)該要有信心。這是基于中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有變,中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變,居民的住房需求特別是新市民的住房需求沒有變。

  短期來看,有發(fā)展?jié)摿。從居民收入增長、戶籍制度改革和城鎮(zhèn)住房存量結(jié)構(gòu)看,剔除純粹的投資和投機(jī)需求,短期內(nèi)城鄉(xiāng)居民首次置業(yè)的剛性需求和二次置業(yè)的改善性需求潛力很大。長期來看,有發(fā)展空間。雖然目前城鎮(zhèn)居民擁有住房初步達(dá)到戶均一套,但是,城鎮(zhèn)居民住房擁有很不均衡,住房成套率比較低。同時(shí),中國城鎮(zhèn)化處在中期,按照2020年城鎮(zhèn)化率60%計(jì)算,中國將有3億左右的已到和將到城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移人口需要“住有所居”。到2025年之前,中國城鎮(zhèn)住房需求不會(huì)絕對(duì)下降。

  今年的政府工作報(bào)告提出,推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)界認(rèn)為,房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支柱作用依然明顯,從房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定的方向來看,房?jī)r(jià)暴漲或下跌都不利于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,從目前來看,一二線城市房?jī)r(jià)過快上漲和三四線城市高庫存風(fēng)險(xiǎn)并存,都是下一步政策的重點(diǎn),均需要防范。

  所以,對(duì)于保持房地產(chǎn)穩(wěn)定,我們有信心。

(責(zé)任編輯:年。

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