“今年下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有所回升。”清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵23日在博鰲亞洲論壇年會(huì)“2016亞洲經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)暨前瞻指數(shù)”發(fā)布會(huì)上表示。李稻葵作出如此判斷的根據(jù)是：去年房地產(chǎn)投資是零增長(zhǎng)，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)看，一二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存不夠，需要投資，估計(jì)今年房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)4%-5%的增長(zhǎng)，全年經(jīng)濟(jì)增速大概是6.7%左右。由此認(rèn)為“短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不要悲觀”。（3月24日《中國(guó)證券報(bào)》）

　　筆者認(rèn)為：對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)我們要有信心，但不能把希望寄托在房地產(chǎn)上。高房?jī)r(jià)早已成為民生的痛點(diǎn)，我們不要再走靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路，而應(yīng)該逐步弱化經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的依賴為好。再說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力巨大，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2015年末，全國(guó)商品房待售面積7.19億平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米，達(dá)4.52億平方米。這是否說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和狀態(tài)？靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)性也在減弱？

　　盡管自2015年年初以來(lái)，以北京、上海、深圳為代表的一線及部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊升，但是大多數(shù)三、四線城市去庫(kù)存壓力卻有增無(wú)減。出現(xiàn)這種“分化走勢(shì)”的內(nèi)在原因主要在于股市上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)、降準(zhǔn)降息的貨幣政策、房地產(chǎn)中介“首付貸”的加杠桿行為刺激一線和部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　由于房產(chǎn)借貸和交易成本的明顯下降，再加之居民收入的持續(xù)增加，在一定程度上提高了房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力，因而使得一線和部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖并漸漸“火爆”起來(lái)，而并非是這些城市的房產(chǎn)庫(kù)存量不夠，出現(xiàn)了供不應(yīng)求的矛盾。分析人士指出：一線和部分二線城市早就已經(jīng)進(jìn)入了存量二手房時(shí)代，只是由于現(xiàn)行限購(gòu)政策在抑制投資需求緩解需求壓力的同時(shí)，也使得多套房所有者如果將房子賣掉就再也買不回來(lái)了，除非不得已是絕對(duì)不會(huì)賣房的，這就限制了二手房釋放市場(chǎng)有效需求的“爆發(fā)力”。

　　如果能在限購(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)多套房開征累進(jìn)房產(chǎn)稅、房屋空置稅、遺產(chǎn)稅與增與稅，并且從嚴(yán)征收轉(zhuǎn)讓所得稅，就會(huì)使囤房成本大增，炒房者無(wú)利可圖，大量的二手存量房源就會(huì)被逼入市場(chǎng)。那么就既可以釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，又有可能解決長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的問(wèn)題，使房?jī)r(jià)漸趨合理價(jià)位運(yùn)行。這樣才能使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，并且逐漸擠出我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的房地產(chǎn)泡沫，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展才能提質(zhì)增效、大有希望。