老齡社會(huì)的來臨讓養(yǎng)老問題日益升溫。如何給老人一個(gè)體面、安詳、舒適的晚年生活，是子女，也是社會(huì)共同關(guān)注的重要話題。在眾多養(yǎng)老方式中，“以房養(yǎng)老”爭(zhēng)議頗多，雖然它的確是增加養(yǎng)老資金、提高老年生活水平、減輕子女負(fù)擔(dān)的不錯(cuò)選擇，但試點(diǎn)一年多來，僅有22戶家庭參與的事實(shí)也讓人們看到了這一新型養(yǎng)老模式在推廣過程中所面臨的重重迷霧。(8月6日新華網(wǎng))

　　以房養(yǎng)老，其實(shí)質(zhì)就是住房抵押貸款。從技術(shù)角度來說，操作起來并不難， “以房養(yǎng)老”也是國際上成熟、普遍的養(yǎng)老方式之一，這種模式其實(shí)在業(yè)界探討已久，借鑒國外先進(jìn)方法，也不乏良好的初衷。然而，由于我國的國情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡等實(shí)際狀況，使得“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)一年，產(chǎn)生遇冷的尷尬。

　　首先，取決于國人的房屋情結(jié)。不可否認(rèn)，傳統(tǒng)觀念影響根深蒂固，房屋對(duì)于國人而言，從來不是單純的建筑物，也不能用單一的價(jià)值去衡量，它不僅是安身立命的首要條件，也是某種身份、實(shí)力和夢(mèng)想的象征。現(xiàn)在要其把一生的心血和家族的傳家寶給予抵押，跨越與生俱來的親情紐帶而賣給外人，實(shí)不容易。

　　其次，養(yǎng)老院里的種種負(fù)面新聞，都讓老人們心有余悸，也更依賴于居家養(yǎng)老和子孫供養(yǎng)，同時(shí)，假如房子可以抵押養(yǎng)老，老人們又何嘗不能出租獲得收入來提升老年生活品質(zhì)呢？針對(duì)以房養(yǎng)老的新業(yè)務(wù)，很多老人自是顧慮重重。

　　其三，金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)條款、配套機(jī)制等不健全、房屋評(píng)估制度不規(guī)范，公正難以保證等，這些“技術(shù)指標(biāo)”都難以達(dá)到公眾認(rèn)可的科學(xué)公平。很多網(wǎng)友擔(dān)心如果房價(jià)上漲，接受以房養(yǎng)老的老人可能吃虧，而現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。這是業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)心的一個(gè)最大“障礙”。此外，眼下房價(jià)高企，但也存在巨大泡沫，房價(jià)漲跌震蕩如何確定倒按揭利率也是難題。

　　“以房養(yǎng)老”可以拓寬老人養(yǎng)老資金來源，可以緩解子女生活壓力及社會(huì)經(jīng)濟(jì)壓力”，甚至可以避免房產(chǎn)遺產(chǎn)糾紛，可謂好處多多，然而相對(duì)于房屋、子女、親情等固有因素，“以房養(yǎng)老”具備太多不可預(yù)知性，實(shí)施效果不理想應(yīng)在預(yù)料之中。

　　2013年9月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，同時(shí)指出，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要充分發(fā)揮政府“�；�本”的作用。故而， “以房養(yǎng)老”必須因地制宜，逐步推行，更需多項(xiàng)配套政策跟進(jìn)細(xì)化，建立健全基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，同時(shí)填補(bǔ)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”，將 雙軌制改革將融入分配改革，逐步擴(kuò)大養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋面、滿足老年人多樣化多層次養(yǎng)老服務(wù)需求，只有解決了橫亙?cè)谝苑筐B(yǎng)老面前的多重困難，才能讓以房養(yǎng)老發(fā)揮其應(yīng)有的積極促進(jìn)作用。