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北京住房真的進(jìn)入“8萬元時(shí)代”了嗎?

2015年04月08日 07:35   來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》   

  住房供給是多層次的,購房者根據(jù)自己的消費(fèi)能力和需求對(duì)號(hào)入座,開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求供給住房。畢竟,如果都蓋成豪宅,沒人去買,也不是成功的生意。所以,購房者沒必要被所謂的“8萬元時(shí)代”嚇住。對(duì)政府而言,則應(yīng)在著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系上下功夫

  近日有媒體報(bào)道稱,北京四環(huán)房價(jià)將很快進(jìn)入“8萬元時(shí)代”,原因是一些地塊根據(jù)當(dāng)初土地出讓價(jià)格綜合測(cè)算,樓面價(jià)格已達(dá)5萬元/平方米,畢竟“面包”肯定要貴過“面粉”。乍一聽這說法,足夠讓準(zhǔn)備出手購房的人恐慌。

  房地產(chǎn)價(jià)格與許多因素相關(guān)。即使相同地段的樓盤,如果品質(zhì)不一樣,價(jià)格也可以相差很多。據(jù)觀察,目前,北京四環(huán)的房價(jià)每平方米單價(jià)在4萬-6萬元之間,個(gè)別高品質(zhì)樓盤價(jià)格會(huì)更高,但平均價(jià)格離8萬元還有不小距離?梢源_定的是,當(dāng)年開發(fā)商以高價(jià)格拿到地的樓盤,以相應(yīng)的高價(jià)出售無可厚非,但對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格的影響還是有限的。

  這是因?yàn)樽》抗┙o是多層次的,就好像我們到市場(chǎng)上去買襯衫,可以選擇買便宜的,如果追求高品質(zhì),自然市場(chǎng)上會(huì)有更高級(jí)的襯衫供給。市場(chǎng)的供給是多樣的,可以選擇單價(jià)較低的區(qū)域購買,可以選擇購買二手房,符合條件的情況下,也可以選擇自住商品房甚至公共租賃住房。購房者根據(jù)自己的消費(fèi)能力和需求對(duì)號(hào)入座,開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求供給住房。畢竟,如果都蓋成豪宅,沒人去買,也不是成功的生意。所以,購房者沒必要被所謂的“8萬元時(shí)代”嚇住,理性分析市場(chǎng)走勢(shì)和自身需求,適時(shí)出手才是購房者應(yīng)有的選擇。

  不過,一些熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足是事實(shí)。一方面,大城市人多地少,土地資源稀缺;另一方面,土地供應(yīng)計(jì)劃完成困難。據(jù)北京市國土資源局的最新數(shù)據(jù),2014年,北京市商品住宅用地供應(yīng)517公頃,僅完成計(jì)劃的51.7%;保障性安居工程用地供應(yīng)678公頃,完成計(jì)劃104.3%。而2015年的供地計(jì)劃中,住宅用地1200公頃,其中保障性安居工程450公頃,商品住宅750公頃,住宅用地供應(yīng)計(jì)劃比去年減少了27%。

  對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起決定作用的是市場(chǎng)的供需關(guān)系。在當(dāng)前形勢(shì)下,熱點(diǎn)城市、核心地段住房單價(jià)較高難以避免。與此同時(shí),普通購房者需要更好地解決首次置業(yè)和改善性需求的問題,而政府應(yīng)該在著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系上下功夫。盡管一線城市土地相對(duì)稀缺,但用于保障性安居工程的用地能夠做到“應(yīng)保盡!,特別是對(duì)于房價(jià)過高的熱點(diǎn)城市,對(duì)自住商品房等旨在解決居民自住和改善性需求的住房種類應(yīng)給予更多支持。

  一線城市集中各種優(yōu)質(zhì)資源,是人口向大城市集中的重要原因。有專家認(rèn)為,隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善,特別是城市群的發(fā)展,以及城市群中城市之間互聯(lián)互通的推進(jìn),集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市的人口有望向周邊城市紓解,少數(shù)熱點(diǎn)城市高房價(jià)問題也將有望得到緩解。(本文來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者:亢 舒)

(責(zé)任編輯:武曉娟)

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