據(jù)媒體報(bào)道，有關(guān)北京2015新年土地市場(chǎng)第一拍的報(bào)道余溫未了，短短兩天后，華潤(rùn)、首開、平安聯(lián)合體就以總價(jià)86.25億元的價(jià)格競(jìng)得北京南四環(huán)豐臺(tái)白盆窯地塊，成為北京新的總價(jià)地王。該價(jià)格比北京原總價(jià)地王高出11.65億元，業(yè)內(nèi)測(cè)算該地塊純商品房樓面價(jià)便高達(dá)3.8萬/平米。

　　雖然業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉極有可能是北京房?jī)r(jià)重新抬頭的有表現(xiàn)，在此影響下，北京的房?jī)r(jià)也可能邁入“6時(shí)代”，亦即6萬元/平方米。但是，筆者認(rèn)為，它并不能改變樓市基本面的低迷態(tài)勢(shì)。

　　事實(shí)上，從去年下半年起，在一系列政策的刺激下，很多地方都誕生過新“地王”，也被業(yè)界認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)即將走出頹熱的標(biāo)志。然而，幾個(gè)月過去了，樓市并沒有出現(xiàn)所預(yù)料的結(jié)果，仍然處于極度低迷的狀態(tài)。特別是中小城市，更是面臨著停擺的危險(xiǎn)。

　　必須注意，眼下的樓市，決不是幾個(gè)“地王”就能拉動(dòng)的。一方面，存量房過剩的問題，在相當(dāng)一部分城市都存在，有的城市還特別嚴(yán)重。在這樣的情況下，增量就難以真正形成，市場(chǎng)也就很難走出低迷；另一方面，樓市低迷在對(duì)經(jīng)濟(jì)形成影響的情況下，經(jīng)濟(jì)低迷也對(duì)樓市構(gòu)成了沖擊。也就是說，居民的購(gòu)房能力和購(gòu)房動(dòng)力都受到了經(jīng)濟(jì)低迷的約束。自然，也就無法推動(dòng)樓市走出低迷了。更重要的，居民對(duì)購(gòu)房的信心已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重下降的現(xiàn)象，且不可能在短時(shí)間內(nèi)`復(fù)蘇，對(duì)樓市走出低迷也就不可避免地會(huì)帶來影響了。

　　可能會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象是，一線城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)一定幅度的反彈，市場(chǎng)也會(huì)有一定程度的復(fù)蘇，就象北京一樣，不僅會(huì)出現(xiàn)新的“地王”，還有可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。受此影響，樓市也會(huì)出現(xiàn)小幅反彈。相反，二、三線城市就很難呈現(xiàn)這樣的態(tài)勢(shì)了，更多情況下，可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)低迷的現(xiàn)象。

　　而這其中，股市反彈，則可能對(duì)樓市走出低迷產(chǎn)生進(jìn)一步的壓力，制約樓市的復(fù)蘇。因?yàn)�，一旦股市真的步入“�！钡�，將有相�?dāng)一部分居民會(huì)暫時(shí)擱置買房的沖動(dòng)，而把資金投向股市，以謀取更大增值。而要等到他們將錢拿出來投資住房，可能需要一活動(dòng)的一段時(shí)間。從這個(gè)角度分析，樓市和股市也是犯沖的，是需要引起重視和關(guān)注的。

　　而更有可能出現(xiàn)的一種情況是，在不同城市，一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀或小幅下跌，同一城市，高檔商品房?jī)r(jià)格上漲，普通商品房?jī)r(jià)格下跌。這其中，人怕出名豬怕壯房扮演了重要角色，也拉動(dòng)了普通商品房?jī)r(jià)格的下跌。但樓市的整體低迷格局，則不大會(huì)改變。

　　總之，“地王”再現(xiàn)，只代表著某一方面的含義，或某一方面的特點(diǎn)，與樓市的整體狀況相比，“地王”并沒有代表性，也無法從“地王”身上看到樓市復(fù)蘇的跡象。樓市要想復(fù)蘇，還是要先看經(jīng)濟(jì)是否復(fù)蘇。只要經(jīng)濟(jì)不復(fù)蘇，樓市就沒有復(fù)蘇的條件。更何況，決策層不可能再通過刺激樓市來滿足經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的需要。而市場(chǎng)化對(duì)樓市的要求，也是趨向理性的，是與整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)的，不可能讓樓市過于獨(dú)立地存在。所以，指望“地王”來改變樓市低迷狀況，步入復(fù)蘇通道的想法是不現(xiàn)實(shí)的，也是不可能的。