中國(guó)住房市場(chǎng)短期下跌不可避免，普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整期。昨日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展（中期）報(bào)告》，揭示上述觀點(diǎn)。盡管整體不會(huì)崩盤(pán)，但該報(bào)告的主編、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，一些房?jī)r(jià)漲幅較高、前期開(kāi)發(fā)量較大的東部二三線城市，“崩盤(pán)完全是有可能的。”（7月29日《新京報(bào)》）

　　局部崩盤(pán)論絕非危言聳聽(tīng)，前兩年在溫州、鄂爾多斯等城市已然發(fā)生。分析溫州、鄂爾多斯等已經(jīng)發(fā)生樓市崩盤(pán)的城市，都有一個(gè)共同點(diǎn)：其自身的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重傾斜，進(jìn)而全民都受投機(jī)心理蠱惑。2008年經(jīng)濟(jì)刺激政策之后，進(jìn)一步吹大了泡沫，而同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的空心化，其他投資渠道匱乏，暴利的房地產(chǎn)行業(yè)將包括民間資本在內(nèi)的各種資金都吸引而來(lái)。最終供遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)于求，價(jià)格泡沫明顯，市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致無(wú)以為繼。

　　反觀各個(gè)城市，情況大同小異。既然類(lèi)似問(wèn)題不少城市都存在，如果一些城市的情況進(jìn)一步發(fā)展，進(jìn)而嚴(yán)重和惡化到一定程度，崩盤(pán)當(dāng)然完全是有可能的。

　　一些城市認(rèn)為，今天的局面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控過(guò)于嚴(yán)厲，才讓樓市滯銷(xiāo)。也正是因此，不少人希望房地產(chǎn)調(diào)控放松以救市，否則鄂爾多斯的今天，就是不少城市的明天。類(lèi)似看法實(shí)在是有趣，完全是本末倒置。黑白顛倒，只會(huì)鼓噪出更大的泡沫，到時(shí)鄂爾多斯的悲劇只會(huì)在更多城市身上應(yīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)利益集團(tuán)和地方政府當(dāng)然不希望房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴(yán)厲，但是短視的放松政策無(wú)法擠出房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，最終繼續(xù)發(fā)酵的話，危機(jī)將比今天嚴(yán)重一百倍。

　　反思鄂爾多斯和溫州的悲劇，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩座城市及居民所涉房地產(chǎn)和民間借貸之深。一些房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的城市，同樣存在高杠桿的問(wèn)題。如果泡沫破裂，整個(gè)資金鏈條上的所有群體都不會(huì)有好日子過(guò)，對(duì)政府而言無(wú)異于一顆定時(shí)炸彈，將嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。這樣的惡果顯然是很可怕的。正是因此，在今天情況還可控的形勢(shì)下，應(yīng)該逐步為樓市降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　近來(lái)，各地放松限購(gòu)蔚為壯觀，幾乎是大勢(shì)所趨。但本人一直認(rèn)為，不合理的限購(gòu)、影響剛需的限購(gòu)確實(shí)應(yīng)該取消，但完全取消限購(gòu)是不合適的。決策層應(yīng)該明確傳達(dá)信號(hào)——房地產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，作為眾多重要產(chǎn)業(yè)的一種，房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府都應(yīng)該有一個(gè)理性的預(yù)期。只有房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府都清楚認(rèn)識(shí)，特別是承認(rèn)和習(xí)慣這一點(diǎn)之后，他們才會(huì)考慮別的發(fā)展路徑，倚重房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的思維才會(huì)根本性改變，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)就業(yè)才有希望。

　　不否認(rèn)，堅(jiān)持調(diào)控會(huì)有一定的陣痛，但也只有不再諱疾忌醫(yī)，才可能獲得新生，反之頑疾難除泡沫繼續(xù)發(fā)酵。目前，市場(chǎng)自身的作用顯現(xiàn)，難得呈現(xiàn)好的趨勢(shì)，合理的調(diào)控之手能否堅(jiān)持下來(lái)，不僅關(guān)系房子賣(mài)得好不好，更涉及中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)治久安。只有下決心擠掉泡沫，慢慢去風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)回歸健康發(fā)展，才不至于導(dǎo)致未來(lái)更多城市頃刻間崩盤(pán)的危險(xiǎn)。這考驗(yàn)決策層的決心和魄力。