9日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年8月份居民消費(fèi)價格變動情況,全國居民消費(fèi)價格總水平(CPI)同比上漲2.6%,環(huán)比上漲0.5%。其中,居住價格同比上漲2.6%,住房租金價格上漲4.4%。值得一提的是,住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢,已經(jīng)連續(xù)44個月上漲。
。9月9日新華網(wǎng))
最近,新華社、《人民日報(bào)》等媒體先后聚焦房租連漲,但是房租繼續(xù)上漲的腳步并未因此停止。按照當(dāng)下的趨勢,新的紀(jì)錄還將被不斷改寫,房租漲幅不斷擴(kuò)大將進(jìn)一步加劇“漂一族”的生存困境。尤其是,一些大城市還在高調(diào)打擊群租,被左右夾擊的蟻?zhàn)鍌,除了抱怨“漲的那點(diǎn)工資都給了房租”,在此之外幾無還手之力。
讓人困惑的是,究竟是什么支撐著房租價格連續(xù)上漲?真的只是市場規(guī)律嗎?從供求上看,城市土地不斷被開發(fā),加之政府保障房建設(shè)有力推進(jìn),租賃市場上的房屋供應(yīng)至少不可能連續(xù)44個月減少;同樣,租房需求也不會無限度越來越多。受限購限貸政策影響,很多人沒有“資格”買房,確實(shí)會額外增加部分租賃需求。但即便是在一線城市,人口并沒有連續(xù)44個月膨脹,為何租賃市場的“供求關(guān)系”卻越來越“緊張”?
不得不說,房屋租賃市場的所謂“供求緊張”,很有點(diǎn)莫名其妙。換言之,房租價格不斷上漲,有相當(dāng)部分的人為因素存在。一方面,對租賃房屋投資客來說,因?yàn)橘u房后再買房很困難,所以會抬高租金,彌補(bǔ)房價因樓市調(diào)控而上漲趨緩的“損失”。另一方面,對房屋中介來說,全國住房價高量滯,房租收入成為房產(chǎn)中介彌補(bǔ)收入的重要手段,中介聯(lián)手勸房主提高租價的現(xiàn)象大量存在。有些中介干脆當(dāng)起了“二房東”賺取價差,直接助推了租價虛高。
借用一個由頭炒作一個概念,進(jìn)而推動某種商品非理性猛漲,這在農(nóng)產(chǎn)品市場上很常見,“蒜你狠”“姜你軍”都屬此類。當(dāng)然,房租連漲44個月,究竟是正常合理的市場博弈,還是別有用心的價格炒作,仍需要有一個深度的調(diào)查。但無論如何,房租猛漲不能漲得不明不白,相關(guān)機(jī)構(gòu)對農(nóng)產(chǎn)品上漲高調(diào)舉起《價格法》,也該在商品房租售領(lǐng)域有所作為。
房子買不起也許不至于流離失所,可如果連租房都租不起,那就真的該有人流浪街頭了。租房市場是最為剛性的需求,相關(guān)方面不能對房租連漲44個月視若無睹。有鑒于此,相關(guān)機(jī)構(gòu)在制定樓市調(diào)控政策時,還應(yīng)盡量顧及其對租房市場的影響。比如限購限貸、打擊群租等政策,雖起到了調(diào)控作用,但亦給房產(chǎn)中介炒作房租上漲提供了空間。因而,如何更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場,防范房產(chǎn)調(diào)控政策之于房租市場的“副作用”,應(yīng)提前納入政府宏觀調(diào)控的決策程序。
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