最近全國地王頻出，繼4日北京出爐單價“地王”、折合樓面價約為7.3萬元/平方米之后，9月5日上海土地市場也備受關(guān)注，新鴻基以217.7億的高價拿下上海總價“地王”，價格僅次于廣州亞運城地塊。

　　“地王”頻出的背景是上半年樓市旺銷，開發(fā)商業(yè)績回暖，手里有錢敢于拿地。而“地王”重出江湖則意味著開發(fā)商看好后市，且隨著地價上漲，房價預(yù)期也會被相應(yīng)推升。

　　根據(jù)過往的經(jīng)驗可知，“地王”成為區(qū)塊價格標(biāo)桿后，往往會形成聯(lián)動效應(yīng)，帶動周邊房價上漲。而且，“地王”的樓面價過高，導(dǎo)致面粉貴過面包，會刺激開發(fā)商和消費者的預(yù)期。這種資本游戲人們并不陌生，在樓市黃金十年里常常上演，各地“地王”輪番登場，將本地房價一再提高，成為房價快速上漲的有力推手。此次，“地王”重出江湖，也令人為之憂慮。

　　“地王”頻出，對樓市調(diào)控也形成了威脅。在持續(xù)多年的調(diào)控政策控制下，房價整體上漲速度趨緩，房價正邁向合理區(qū)間。然而，在各地“地王”出爐之后，房價會不會被快速推升，進而逆轉(zhuǎn)民眾的消費心理，并影響到樓市調(diào)控政策效力，不能不防。

　　需要看到的是，“地王”有時是樓市泡沫的表象，在每一次樓市達到頂部的時候，往往會有大量“地王”涌現(xiàn)，成為行業(yè)發(fā)展的階段性標(biāo)志。但是，由于商品房開發(fā)周期較長，潛藏著各種不可預(yù)測的風(fēng)險，導(dǎo)致“地王”大多長期閑置“曬太陽”，浪費土地資源，甚至部分“地王”被無償收回。顯然，“地王”的開發(fā)風(fēng)險非常大，開發(fā)商和地方政府都應(yīng)該做好思想準備，不要一味追逐“地王”，要將控制風(fēng)險放在首位。