好像人類已經(jīng)阻止不了中國房租創(chuàng)紀錄式連漲的步伐了。7月9日，國家統(tǒng)計局公布6月全國居民消費價格指數(shù)顯示，6月，居住價格同比上漲3.1%，其中住房租金價格上漲4.1%，值得一提的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站資料，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)42個月上漲。（7月10日《21世紀經(jīng)濟報道》）

　　6月CPI為2.7%，而住房租金價格上漲4.1%，遠高于CPI漲幅和居民消費價格水平。說起來好像都是有道理的：去年底的時候，按說是租房的淡季，但房租也是活生生漲了，專家的說法是“補漲”，大意是該漲的時候虧著，遲早要補回來；現(xiàn)在房租領(lǐng)漲，就更有道理了，“畢業(yè)季”也是就業(yè)季，5至7月本來是房屋租賃市場的旺季，房租飆漲還需要什么理由嗎？

　　房租42個月漲勢不休，這放在宏觀經(jīng)濟增速放緩、樓市調(diào)控不斷加碼的背景下來看，顯然不正常。如果探究一下這種不正常的租金背后的“故事”：無非是三個肇因使然：一是供需持續(xù)失衡。房價漲聲一片，導致其與租金的比值持續(xù)擴大，結(jié)果買房“為了轉(zhuǎn)手”比“為了租賃”的多得多，直接導致租賃房源不足。二是限購限貸持續(xù)發(fā)力，投資性購房的比重也會持續(xù)下降。7月9日的網(wǎng)絡(luò)上，紛紛流傳一個“有圖有真相”的消息，其中通過衛(wèi)星圖片展示了“鬼城”（空城），空置率再次成為熱門議題。此外，毋庸諱言的是，通脹等貨幣因素也是推高房租的重要原因。

　　42個月的連漲，說明房租已經(jīng)是脫韁的野馬，頂層設(shè)計不能再袖手旁觀了。正如國務(wù)院參事、中國民營經(jīng)濟研究會副會長陳全生所言，在租金連漲的背景下，應把注重買房的調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房與租房并舉的調(diào)控，注意銷售與租賃市場并重。道理很簡單：一者，中國樓市早已不能用現(xiàn)代市場的理論模型來解析，困境與迷局往往是“中國式”的，與之深切關(guān)聯(lián)的房租市場，顯然也不是一個成熟而純粹的“市場”；二者，從過往的制度設(shè)計看，對租賃市場的調(diào)控過于疏忽與綿柔。日前，住建部、工商總局聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的10類違法違規(guī)行為。但類似“清理門戶”，并不能從供需的根子上紓解癥結(jié)。

　　中國“房租”這熊孩子，是該管管了。長遠的“管教法”，是指望保障房到位、商品房歸位；而短期的“速效丸”，就是“有形手”該出手時就出手。譬如市場化的德國，今年5月1日，新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制——要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。一個市場機制完善而成熟的國家，甚至不惜動用法律手段限漲房租，這對于我們42個月漲勢不休的租房市場，是不是也該有點鏡鑒意義？

　　居有其屋，生存底線。買不起房子不要緊，但起碼要讓民眾租得起、租得到。就此而言，實在不能繼續(xù)放任42個月連漲的房租“一路向前”。

（責任編輯：武曉娟）