全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議25日在北京召開。住建部黨組書記、部長姜偉新做工作報告。他尤其強調(diào)，明年會繼續(xù)實行限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求，編制和實施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會預(yù)期，密切監(jiān)測市場形勢，繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。（《央廣新聞》12月25日）

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)健時間節(jié)點，住建部明令要求“限購令”在有效期結(jié)束后，增加延長期，不僅切合了中央領(lǐng)導(dǎo)反復(fù)強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松的精神，也意味著，“限購令”這劑醫(yī)治房地產(chǎn)市場的“退燒藥”，絕不會輕易退出。

　　特別近段時間以來，與宏觀調(diào)控政策的日漸式微形成鮮明對比，土地市場在臨近歲末時變得格外熱鬧。從11月底開始，多個城市的土地出讓價格頻頻走高。20億元、27.7億元、48.6億元、56.2億元，這樣的土地拍賣價格，不斷出現(xiàn)在北京、上海、深圳、南京等城市，其中，南京濱江G50地塊以56.2億元的總價成為截至目前的全國總價“地王”。

　　現(xiàn)在的問題是，一線城市樓市開始出現(xiàn)久違的“暴漲”、“倒房號”、“日光盤”……倘若在這時將“限購令”打入“死牢”，兩年多來歷經(jīng)萬難取得的調(diào)控成果就有可能前功盡棄，無功而返，民眾對調(diào)控政策的心理預(yù)期將徹底崩潰，房價無疑會再次出現(xiàn)報復(fù)性反彈。

　　當(dāng)然，“限購令”的生命周期延長，并非意味著其肌體康健，沒有任何病灶。事實上，“限購令”自一出娘胎，爭議就從未斷過。它不僅違背了市場經(jīng)濟規(guī)律，給人一種稀缺的暗示，而且限制了交易量，卻限制不住居高不下的房價，此外，還存著制度上的“管涌”。譬如，境外婚姻的家庭未在境內(nèi)民政局登記的，最多可購買3套房。

　　顯然，“限購令”是窮盡一切調(diào)控手段下的無奈之舉，不得以而為之�？梢灶A(yù)見的是，在沒有找到合適政策“替身”之前，“限購令”也許會被無限期延長下去。正如住房官員所言：“即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整，也要先設(shè)定好一個后續(xù)政策，如果后續(xù)政策沒有研究好，既有政策就不會退出�！�

　　我覺得，綜合國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以及房地市場走勢，替代“限購令”最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實施，既有利于地方政府?dāng)[脫土地財政的高度依賴，形成正常穩(wěn)定的地方財源，也會使調(diào)控長期化和常態(tài)化，不像“限購令”那樣，只是應(yīng)急舉措，早晚都會退出。

　　更為重要的是，用房產(chǎn)稅來當(dāng) “替代品”，是對購房者個人消費權(quán)利的尊重。雖然“限購令”能起到一定抑制房價的功效，但是通過資格設(shè)限，來控制購房者需求的數(shù)量，顯得不太人性化。而倘若使用房產(chǎn)稅這一“利劍”，則是賦予了購房者的個人選擇權(quán)，購房者完全依據(jù)自身的情況，去購置合適類型的房產(chǎn)。

　　可以肯定的是，“限購令”的“接力棒”交給房產(chǎn)稅，已是大勢所趨。無論是國家層面，包括財政權(quán)威官員，對房產(chǎn)稅推行頻繁表態(tài)，以及上海和重慶兩地房地稅試點的推行，還是最近住建部正在繼續(xù)架構(gòu)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，無一例外地表明了國家正在為全國推行房產(chǎn)稅，作前期準備工作，只不過，普通老百姓則期盼，這一天能早些到來。

（責(zé)任編輯：周姍姍）