衡陽宣布明年起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；張家口發(fā)布政策，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”……近期，多地官宣將取消房屋公攤面積，在輿論場(chǎng)激起陣陣漣漪。
長(zhǎng)期以來，我國商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。由于公攤面積的具體標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，不同類型的住宅有不同的分?jǐn)偙壤覜]有明確的上限、下限設(shè)置，導(dǎo)致這些年因公攤面積引發(fā)的糾紛層出不窮。比如110平方米的房子，有購房者拿到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%，等等。正因此，每隔一段時(shí)間“取消公攤”的討論都會(huì)熱鬧起來。
“取消公攤”是民心所向，但與以往相比，此次熱議又有很多不同之處。
一是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，購房者要求“取消公攤”的底氣更足、呼聲更大，看起來是距離“取消公攤”最近的一次，拉高了很多人的期待。
二是“零公攤”“得房率超100%”或成為部分城市樓市新賣點(diǎn)。隨著一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策出臺(tái)，目前核心城市有望加快實(shí)現(xiàn)樓市止跌回穩(wěn)，而二三線城市雖環(huán)比降幅收窄，但尚未完全回暖。在此之際，拋出“零公攤”“得房率超100%”，有利于增強(qiáng)購房意愿、激發(fā)購買潛力。當(dāng)然，得房率只是買房者的一個(gè)考量因素，“取消公攤”能在多大程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的需求，值得進(jìn)一步觀察。
三是社會(huì)各界反應(yīng)不一、有肯定也有疑慮，尤其是已購房者多持觀望態(tài)度。很多人擔(dān)心的問題，包括但不限于新房舊房政策如何銜接，房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，物業(yè)費(fèi)能否跟著下調(diào)，以及后續(xù)是否會(huì)影響居住質(zhì)量與舒適程度等。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，取消公攤面積不可能一蹴而就，否則可能會(huì)影響到購房者的利益。此外，還有公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任等一系列現(xiàn)實(shí)問題待解。
“取消公攤”能否推廣開來，有沒有更好的解決之道，還不宜草率定論。可以肯定的是，不清不楚的公攤面積很難配得上“好房子”這一目標(biāo)追求，只有讓老百姓明明白白消費(fèi)，把該拿的面積真正拿到手，才能買得安心、住得舒心。這也說明，今后房地產(chǎn)政策的精細(xì)化與針對(duì)性還需要進(jìn)一步提高，先讓部分城市因城施策、“投石問路”也不失為一種可行的方法。
此外，更要讀懂“取消公攤”呼聲背后的核心訴求，如今比起“要不要”，更多的是“值不值”。不乏清醒的網(wǎng)友指出，“問題的實(shí)質(zhì)是住房標(biāo)準(zhǔn)和配套規(guī)范，而不是計(jì)價(jià)方式”“無論取消不取消，都是羊毛出在羊身上”。這也再次證明了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售套路、發(fā)展模式已難以為繼，以往供不應(yīng)求、市場(chǎng)火爆之下很多被遮蔽的問題，已經(jīng)到了必須重新審視的時(shí)候。
