核心觀點(diǎn)：“以舊換新”有助于打通一手、二手住房置換鏈條，促進(jìn)一手、二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。它已經(jīng)成為當(dāng)下消化存量商品住房、撬動(dòng)住房改善性需求的重要手段之一，并且與其他政策形成組合拳，正進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新，這也是對(duì)各地各有關(guān)部門的考驗(yàn)，需要有效市場(chǎng)和有為政府更好地結(jié)合。對(duì)此，各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來“因城施策”。

　　想換房，卻擔(dān)心賣不掉舊房？不妨試試“以舊換新”。

　　近段時(shí)間以來，全國各地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，著力推動(dòng)需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中，“以舊換新”政策備受各方關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn)，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。

　　當(dāng)前，在政策的激勵(lì)下，多地二手房掛牌量激增，其中不少客戶都有改善性換房需求。住房“以舊換新”政策旨在疏通二手房交易時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁瑣等堵點(diǎn)，提升交易便利度，縮短換房周期，從而更好地滿足住房需求。從各地實(shí)踐探索來看，商品房“以舊換新”主要有國企收購、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。

　　其中，國企收購指的是開發(fā)商或國資平臺(tái)按照評(píng)估價(jià)格收購舊房，售房款用于購買指定新房項(xiàng)目。它的最大優(yōu)勢(shì)就是精準(zhǔn)對(duì)接供需，這也是今年以來各地推進(jìn)住房“以舊換新”的主流模式。市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)指的是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)舊房?jī)?yōu)先推售，若一定期限內(nèi)舊房售出，換房者就按流程購買新房，否則按約解除協(xié)議，企業(yè)無條件退款。這樣做對(duì)消費(fèi)者的好處是顯而易見的，可以打消違約的后顧之憂。上海、廣州、深圳等一線城市均采用了這種模式。稅費(fèi)補(bǔ)貼指的是地方和企業(yè)對(duì)出售自有住房并購買新建商品住房的個(gè)人或家庭給予一定補(bǔ)貼。這種模式除單獨(dú)使用外，也常與前兩種模式配合使用。

　　不管哪種模式，住房“以舊換新”帶來的政策紅利都是實(shí)實(shí)在在的�！耙耘f換新”有助于打通一手、二手住房置換鏈條，促進(jìn)一手、二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。它已經(jīng)成為當(dāng)下消化存量商品住房、撬動(dòng)住房改善性需求的重要手段之一，并且與其他政策形成組合拳，正進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力。而在一些地方，收來的二手房被用作保障性租賃住房，這樣的做法可謂一舉多得。

　　住房“以舊換新”無疑值得進(jìn)一步推廣�？梢灶A(yù)期，未來，更多城市有望出臺(tái)相關(guān)政策。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新，這也是對(duì)各地各有關(guān)部門的考驗(yàn)，需要有效市場(chǎng)和有為政府更好地結(jié)合。對(duì)此，各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來“因城施策”，避免“邯鄲學(xué)步”。例如，國企收購模式通常適用于常住人口持續(xù)增長(zhǎng)的城市，而且對(duì)國資平臺(tái)的運(yùn)營能力也有一定的要求。同時(shí)，針對(duì)群眾普遍關(guān)心的問題，像房屋價(jià)值評(píng)估等，則要在凝聚廣泛共識(shí)的前提下做好政策設(shè)計(jì)和落地，最大程度上發(fā)揮好市場(chǎng)機(jī)制作用。而對(duì)于一些地方有助于“以舊換新”的成功實(shí)踐，如二手房“帶押過戶”、擴(kuò)大“房票”應(yīng)用領(lǐng)域等，應(yīng)當(dāng)在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，持續(xù)擴(kuò)大推廣范圍。

　　只有多措并舉、精準(zhǔn)施策，讓市場(chǎng)“無形之手”和政府“有形之手”形成合力，才能把住房“以舊換新”的好事辦好、實(shí)事辦實(shí)，在更好地滿足居民需求的同時(shí)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向發(fā)展新模式加快轉(zhuǎn)變。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員 鄧浩）