“五一”假期期間，一地的樓市新政在輿論場掀起不小的波瀾——廣東肇慶發(fā)布《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》，明確“從2024年5月1日起，肇慶市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售”。

　　“取消公攤”已是老生常談的話題，那肇慶為何“老”話重提？《通知》給出了解答，即“進一步規(guī)范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計價造成的矛盾糾紛，維護公平競爭、誠實信用、規(guī)范有序的市場環(huán)境，保障交易雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”。概言之，現(xiàn)階段主流的商品房銷售計價方式有不足之處，得嘗試解決，以更好回應(yīng)民眾之呼吁、解答市場之關(guān)切。

　　公攤面積計入建筑面積，通常引來購房者不滿：公攤面積就像一筆糊涂賬，算不清、講不明，存在較大的“暗箱操作”空間；物業(yè)費、取暖費等征收方式與實際的服務(wù)范圍有嚴重“偏差”，而他們往往要為一部分未享受到相應(yīng)服務(wù)的建筑面積付費……一段時間以來，“取消公攤”的聲音一浪蓋過一浪。

　　正所謂“牽一發(fā)而動全身”，“取消公攤”涉及面廣、茲事體大，需要注意幾個關(guān)鍵點。其一，無論是按照主流的建筑面積計價，還是個別地方嘗試的按照套內(nèi)面積銷售，兩種體系所計算出的結(jié)果或許并不會天差地別，其實質(zhì)是一個“算法游戲”。其二，即使有諸如肇慶等城市勇于先行一步，但這并不代表公攤面積不需要付費，畢竟“羊毛出在羊身上”。其三，盡管通行的計價方式飽受爭議，但公攤面積過小甚至完全取消又會生出不少新困難，比如狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進而影響居住質(zhì)量。

　　既然如此，肇慶等城市出臺的房地產(chǎn)新規(guī)是否有意義？答案無疑是肯定的。從購房者的角度講，相較旗幟鮮明地“取消公攤”，他們更迫切的需要或許是讓公攤計算透明化，讓物業(yè)費、取暖費等費用的計價方式合理化。明明白白消費才能讓購房者少一份猜測、多一份踏實。由此看，房地產(chǎn)新規(guī)要求按套內(nèi)面積計價宣傳銷售，旨在讓購房者清楚房子的實際情況，以最大限度減少乃至避免可能出現(xiàn)的矛盾糾紛。

　　從兩會代表委員頻頻關(guān)注“取消公攤”議題，到山東等省份要求“公攤面積需在合同中明確標準”，再到合肥、肇慶等城市提出按套內(nèi)面積計價宣傳銷售……近年來，社會各方主動作為，誠意滿滿又利好不斷，只為切實守護“購房的你”，助力更好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。