一段時(shí)間來,南京、濟(jì)南、寧波、蘇州等多個(gè)城市紛紛推出“以舊換新”購房政策,且隊(duì)伍不斷有“新成員”加入。據(jù)某研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2023年以來,全國已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。
“以舊換新”這股風(fēng),何以能刮到房地產(chǎn)?根源在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。數(shù)據(jù)最有說服力——2023年,全國新建商品房銷售面積111735萬平方米,同比下降8.5%;新建商品房銷售額116622億元,同比下降6.5%。新房市場(chǎng)疲軟的同時(shí),二手房掛牌量卻持續(xù)攀升。以鄭州為例,全市當(dāng)前在某居住服務(wù)平臺(tái)的二手房源掛牌量為12.8萬套,遠(yuǎn)超2022年6月底的7.9萬套。在此背景下,多個(gè)城市推出的“以舊換新”購房政策,無疑是提升住房市場(chǎng)交易活躍度、釋放改善性住房需求潛力的一個(gè)重要舉措。
揆諸各地實(shí)踐,“以舊換新”購房政策主要有以下幾種模式。其一,發(fā)放住房補(bǔ)貼。即出售自有住房并在規(guī)定期限內(nèi)買房的業(yè)主,可享受一定比例的契稅補(bǔ)貼,目前蘇州、沈陽等城市均以這種形式鼓勵(lì)“以舊換新”。其二,“換新購”服務(wù)。即購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源,并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房,若在一定期限內(nèi)舊房售出可按流程購買新房,若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金。其三,國企收購。即具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的平臺(tái)或開發(fā)商直接收購舊房,售房款被用來在相應(yīng)項(xiàng)目購買新房。各種模式并無優(yōu)劣好壞之分,其指向都是讓那些有改善性住房需求的群體住上大房子、好房子。
說到底,“以舊換新”,“換”的本就該是新面貌、新氣象,這就要求包括政府部門在內(nèi)的各主體要積極服務(wù)、主動(dòng)作為,想方設(shè)法打通交易中的多重堵點(diǎn),以更好促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。比如,有人擔(dān)心舊房能否賣出心儀的價(jià)格。要知道,限于“以舊換新”政策要求的賣房時(shí)限、舊房的房齡、舊房總房款不能超出新房總房款的60%等多重因素,賣房者最終往往難以達(dá)到心理預(yù)期。再比如,有人提出“舊房若是去化不佳,是否會(huì)讓房企等承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”,這也給政策制定者提了一個(gè)醒,即要加快研究二手房后續(xù)如何保值增值、更好使用這個(gè)關(guān)鍵問題。此外,“以舊換新”政策屬于新生事物,不可避免存在一些尚不明確的地方,有關(guān)部門要做到流程設(shè)置更加明確而詳細(xì)、流程控制更加嚴(yán)謹(jǐn)而有力。
從一線城市接連官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,到多地適時(shí)調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策,再到30余城紛紛推出“以舊換新”購房新政,相信通過一連串有力度的行動(dòng)、有溫度的舉措,購房者的置業(yè)意愿必定會(huì)迎來修復(fù),房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)企穩(wěn)回升。