新聞背景：

　　近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》），明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策�！兑庖姟窋M通過完善土地支持政策、簡化審批流程、給予財稅支持、加強(qiáng)金融支持等方式，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題，促進(jìn)實現(xiàn)全體人民住有所居。

　　提供更多供給式保障

　　一是保障對象精準(zhǔn)。《意見》針對的是新市民和青年人，要求以70平方米內(nèi)的小戶型為主、租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，政策預(yù)期目標(biāo)明確。二是利益協(xié)調(diào)合理。引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，支持專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)建設(shè)和運營管理保障性租賃住房，為平衡參與主體利益訴求、構(gòu)建主動參與激勵機(jī)制作出較為合理的規(guī)劃�！�詳細(xì)】

　　一方面使得整個住房市場形成居住條件的良性循環(huán)，另一方面也推遲了青年人到市場買房的時間，房地產(chǎn)企業(yè)再靠販賣焦慮、套路促銷可能行不通了，只有老老實實從建的房子“能住”走向建的房子“好住”。這就倒逼房地產(chǎn)商更加注重房子的節(jié)能、小區(qū)的綠化，智慧社區(qū)的建設(shè)，甚至包括住房市場的細(xì)分，專門建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)、青年社區(qū)等。【詳細(xì)】

　　應(yīng)調(diào)動企業(yè)的積極性

　　應(yīng)該看到，減輕住房租賃企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，能夠提高企業(yè)參與住房租賃的積極性。降稅有助于緩解住房租賃企業(yè)經(jīng)營壓力，提高盈利空間。而減輕企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)出租住房的稅率，能夠調(diào)動更多企事業(yè)單位向住房租賃企業(yè)提供房源的積極性，切實增加租賃住房供給�！�詳細(xì)】

　　如有專家所言，各地要嚴(yán)防出現(xiàn)變相的房地產(chǎn)開發(fā)，或者以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策等等。不僅如此，由于保障性租賃住房租金理論上低于周邊住房，能否有效防止權(quán)力尋租，以及通過創(chuàng)新土地供應(yīng)、施行稅費優(yōu)惠來確保在低租金基礎(chǔ)上維持正常運營，都需要在實踐中繼續(xù)檢驗�！�詳細(xì)】

　　讓保障房更有含金量

　　各地在加快發(fā)展保障性租賃住房的同時，對市場化的長租公寓的支持和監(jiān)管仍然不能松懈，它依然是滿足都市年輕人生活的重要的手段。如何在減少租金貸占比的情況下正常運營直至找到持續(xù)盈利模式而行穩(wěn)致遠(yuǎn)，既有賴于長租公寓的規(guī)范化創(chuàng)新，也有賴于各地政策的創(chuàng)新支持�！�詳細(xì)】

　　相信保障性租賃住房能夠更好發(fā)揮市場租金“穩(wěn)定器”的作用，也將為住房租賃市場規(guī)范發(fā)展起到示范引領(lǐng)作用。大力發(fā)展租賃住房，重點發(fā)展保障性租賃住房，將促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將成為我國房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)�！�詳細(xì)】

　　微言大義：

　　@hangqun1218：怎么能租到呢？

　　@小劉：最終還要看具體落地執(zhí)行人。

　　@物業(yè)人：突出住房的民生屬性，正是回應(yīng)了百姓心聲。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語：

　　從保障性住房到保障性租賃住房，是住房保障方式的一個重要變化。應(yīng)當(dāng)看到，《意見》提出的措施更精準(zhǔn)，保障更有力，讓新市民和青年人以相對較低的租金支出解決住房問題，不僅有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而且將推動我國住房發(fā)展向更高質(zhì)量的“住有所居”目標(biāo)大步邁進(jìn)。

　　回顧：往期“經(jīng)”點熱評