核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，房地產(chǎn)相關(guān)政策的制定者和執(zhí)行者一定要正確認(rèn)識(shí)“房住不炒”的重要意義，保持政策定力，堅(jiān)決執(zhí)行到位，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高質(zhì)量發(fā)展的道路上繼續(xù)昂首前行。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月以來(lái)，近70個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。有的城市政策發(fā)布后進(jìn)行了“打補(bǔ)丁”，有的政策發(fā)布后“一日游”緊急撤回。業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”基調(diào)不變，政策調(diào)控力度有限。
新冠肺炎疫情對(duì)一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成了較為顯著的負(fù)面影響。減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，保持經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展勢(shì)頭，是與“疫情防控戰(zhàn)”同時(shí)進(jìn)行的一場(chǎng)“經(jīng)濟(jì)保衛(wèi)戰(zhàn)”。各地都在全力以赴開(kāi)展工作，努力在兩個(gè)“戰(zhàn)場(chǎng)”上贏得勝利。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，面對(duì)疫情沖擊，個(gè)別地方試圖將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“工具”。無(wú)論是房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布之后“打補(bǔ)丁”，還是政策“一日游”，都凸顯出個(gè)別地方政府的固化思維和“唯增長(zhǎng)論”，也折射出“房住不炒”執(zhí)行中的難度。
疫情來(lái)勢(shì)洶洶，的確在短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成沖擊，但不能為了“穩(wěn)增長(zhǎng)”而自亂陣腳。的確，因炒房而導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)，可以刺激房地產(chǎn)投資，進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資增加，迅速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是，這樣的增長(zhǎng)是“攤大餅”式的增長(zhǎng)，是不可持續(xù)的增長(zhǎng)。需要明確的是，“穩(wěn)增長(zhǎng)”是在推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中“穩(wěn)增長(zhǎng)”，是在推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展中“穩(wěn)增長(zhǎng)”�！胺�(wěn)增長(zhǎng)”不是穩(wěn)外延式的增長(zhǎng)，而是穩(wěn)內(nèi)涵式的增長(zhǎng)，是與“促改革”“調(diào)結(jié)構(gòu)”“惠民生”“防風(fēng)險(xiǎn)”緊密結(jié)合、互促共進(jìn)的�！胺�(wěn)增長(zhǎng)”不能單兵突進(jìn)，顧此失彼。
堅(jiān)持“房住不炒”，一方面滿足了人們的購(gòu)房居住需求，另一方面也可以弱化房地產(chǎn)的金融功能，引導(dǎo)更多資金投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，夯實(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)�！胺孔〔怀础备鼮橹匾囊粋�(gè)作用是能夠有效防止資產(chǎn)泡沫累積，避免出現(xiàn)惡性炒作導(dǎo)致的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。一言以蔽之，堅(jiān)持“房住不炒”，無(wú)論是對(duì)普通百姓的生活還是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行都有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
誠(chéng)然，堅(jiān)持“房住不炒”確有難度。由于一些地方財(cái)政收支缺口較大、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)度緩慢、增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換滯后，加之個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)干部的“政績(jī)饑渴”和“增長(zhǎng)焦慮”，執(zhí)行“房住不炒”的政策定力難免不足。尤其在突發(fā)疫情的沖擊之下，為“增長(zhǎng)”而“增長(zhǎng)”的行為便會(huì)有意無(wú)意地發(fā)生，打著“穩(wěn)增長(zhǎng)”名義放松房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)象也很可能出現(xiàn)。對(duì)此，各地都要加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)，堅(jiān)決叫停違背“房住不炒”的“土政策”。
在“房住不炒”，因城施策和穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期三大目標(biāo)引領(lǐng)下，過(guò)去一年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，樓市調(diào)控政策指向性明確，投機(jī)性需求已經(jīng)基本撤離，全國(guó)樓市降溫城市不斷增多。調(diào)控的成果來(lái)之不易，“房住不炒”的定位也不會(huì)改變，不能改變。房地產(chǎn)相關(guān)政策的制定者和執(zhí)行者一定要正確認(rèn)識(shí)“房住不炒”的重要意義，保持政策定力，堅(jiān)決執(zhí)行到位，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高質(zhì)量發(fā)展的道路上繼續(xù)昂首前行。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）
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