云南昆明的高女士遇到鬧心事：她2017年在龍湖半山樓盤內(nèi)部認購了一套位于33層的房屋，但發(fā)現(xiàn)近期封頂?shù)臉欠恐挥?1層。她為這套不存在的“空氣房”維權(quán)至今，房款和房屋都無著落。目前，這個樓盤共有190余套違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)生糾紛。（11月14日 新華社）

　　只有31層的樓房，敢賣33層的房屋，遭殃的有近兩百個購房者，可見開發(fā)商的膽子大到了何種程度。這哪里是什么違規(guī)預(yù)售和經(jīng)濟糾紛，分明是涉及數(shù)千萬元甚至上億元的詐騙大案，有關(guān)部門怎么還能坐得�。�

　　今年3月才拿到預(yù)售許可證，但早在2016年，該樓盤就以內(nèi)部團購的名義在銷售。有人會說，敢買五證不全的房子，購房者自己也有責任。此話不假，但如果違規(guī)預(yù)售成為行業(yè)慣例和普遍現(xiàn)象，這種指責又顯得蒼白無力。很多購房者都有這樣的體會：“五證”齊全的樓盤都不便宜，很多也是在證件不全時就開始銷售了，所以僅余幾套挑剩下的尾房；“五證”不全的樓盤性價比更高，最后出事兒和被重罰的也只是個例。這似乎意味著，不在證件不全時付出點真金白銀和開發(fā)商共擔風險，便無法享受更合理的房價。

　　因此，在房價一路上漲的背景下，這些風險有意無意地被購房者所忽略了。然而，一旦出事兒就是大事兒，完全讓購房者承擔責任并不合理。對此，監(jiān)管部門難辭其咎。就像股市一樣，只是口頭提醒股民注意風險，有時候并沒有太大效果，對風險的意識來源于切實的教訓(xùn)。相較于發(fā)布公告和口頭提醒，監(jiān)管部門更該做的，其實是規(guī)范市場。如果繼續(xù)像幾年前一樣，違規(guī)銷售幾乎是普遍現(xiàn)象，以至于找個“五證”齊全的樓盤就跟買彩票一樣，那么不僅消費者選擇有限，而且也會因劣幣驅(qū)逐良幣導(dǎo)致守法合規(guī)的成本越來越高。此外，對于違規(guī)銷售的樓盤，執(zhí)法力度非常關(guān)鍵，倘若不出事兒便沒人管，“違規(guī)——繳罰款——合規(guī)”成為常態(tài)，也會讓殺雞儆猴的執(zhí)法效果大打折扣，同時讓購房者覺得風險并沒有那么可怕。

　　表面上看，違規(guī)售樓之所以屢禁不止，在于開發(fā)商與購房者的利益趨同，愿意共擔風險、共享利潤，但如果仔細剖析其成因，便會發(fā)現(xiàn)執(zhí)法不嚴、尺度不一才是導(dǎo)致市場亂象的罪魁禍首。試想，如果開發(fā)商因違規(guī)售樓繳納的罰款超過了利潤，并會因此記入信用檔案而導(dǎo)致今后無法拿地，他還敢違規(guī)嗎？

　　所以，此事最大的教訓(xùn)在于，有關(guān)部門不能坐堂監(jiān)管，而是要關(guān)口前移，及時了解市場信息，主動介入處理；更要對一切違法違規(guī)行為零容忍，加大違法成本，而不是板子高高舉起又輕輕放下，囿于購房者利益而只是罰點錢兒了事。長此以往，開發(fā)商的膽子越來越大，敢于冒險配合的購房者也只會越來越多。

　　如果已經(jīng)觸犯刑法，數(shù)額又如此巨大，眼下公安部門就當積極介入，絕不應(yīng)再和稀泥式的大事化小小事化了。須知，人們對法治的信仰就來自于每一次對違法違規(guī)行為的懲治，一次的嚴懲不貸，不知比多少宣傳和提醒要管用。而房管局，也絕不能被開發(fā)商所綁架，如果長期不作為，任由市場秩序失范、購房者利益受損，也當以不作為問責相關(guān)人員。