據(jù)8月5日中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道，對(duì)很多中國(guó)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子都是一件大事。但是，您買(mǎi)的房子名副其實(shí)嗎？實(shí)際上，由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平方米的房子，可能套內(nèi)面積只有70平方米了。

　　也許人們對(duì)公攤面積的實(shí)際含義和具體內(nèi)容了解并不深，但是買(mǎi)過(guò)房的人都知道，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子基本會(huì)有公攤面積一說(shuō)。所謂公攤面積，就是你房產(chǎn)證上標(biāo)示的面積與實(shí)際居住的套內(nèi)建筑面積之間的差額。為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)差額？這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用的公用部分建筑面積分?jǐn)偟搅嗣考颐繎纛^上。通常，這個(gè)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等區(qū)域。

　　乍一看，公攤沒(méi)什么毛病。既然是用之于民當(dāng)然也要分?jǐn)傆诿窳耍空l(shuí)家的自來(lái)水、天然氣等不需要構(gòu)建管道井就能直接通到家里呢？“誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)”，看起來(lái)似乎很合理。當(dāng)真如此嗎？

　　首先，房屋公攤可謂中國(guó)開(kāi)發(fā)商的獨(dú)創(chuàng)，在國(guó)際上，賣(mài)房子基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格的。而到了國(guó)內(nèi)，人們買(mǎi)了標(biāo)稱100平方米的房子，到手可能只有70平方米甚至更少，這么做的依據(jù)何在呢？

　　其次，由于法律法規(guī)對(duì)所謂公攤面積與比率的規(guī)定與監(jiān)管存在一個(gè)非常模糊的地帶，導(dǎo)致這個(gè)公攤大小基本上是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，買(mǎi)房人根本沒(méi)有什么話語(yǔ)權(quán)。至于每棟住宅動(dòng)輒30%的公攤比例是怎么算出來(lái)的、有沒(méi)有水分、有多大的水分，往往都是一筆糊涂賬。甚至在某些地方曾經(jīng)還出現(xiàn)過(guò)高達(dá)50%的公攤率——這與搶劫何異？

　　再者，很多開(kāi)發(fā)商將計(jì)入公攤面積的車(chē)位對(duì)外租售，把小區(qū)內(nèi)的一些公共區(qū)域也租給商戶經(jīng)營(yíng)以收取租金。算來(lái)算去，買(mǎi)的永遠(yuǎn)沒(méi)有賣(mài)的精。

　　此外，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)將公攤面積挪作他用，還可能損害每個(gè)業(yè)主的公共利益，帶來(lái)一定的安全隱患，甚至可能引發(fā)業(yè)主與物業(yè)間的矛盾沖突。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，公攤面積真有存在的合理性和依據(jù)嗎？對(duì)其中暗藏的貓膩、玄機(jī)，有相應(yīng)的監(jiān)管和懲處機(jī)制、措施嗎？為什么不能推行“陽(yáng)光售房”，讓廣大業(yè)主買(mǎi)多少得多少，清清楚楚、明明白白？公攤面積完全可以與土地等一樣計(jì)入開(kāi)發(fā)商的建房成本，而公共設(shè)施的維護(hù)運(yùn)轉(zhuǎn)原本就有物業(yè)費(fèi)支撐也無(wú)須擔(dān)心。并且，這樣做其實(shí)并非不可實(shí)現(xiàn)。在國(guó)內(nèi)，重慶早就第一個(gè)“吃了螃蟹”，取消了所謂公攤面積，那里的房子不是賣(mài)得好好的？