核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者張國棟認(rèn)為，海南全域限購作為一次力度如此之大的罕見舉措，無疑堵死了任何人想在海南搞房地產(chǎn)投機(jī)炒作的空間�？梢钥闯觯�當(dāng)?shù)貫榱藴p小經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，不讓海南成為房地產(chǎn)“加工廠”的態(tài)度和決心。

　　海南省22日晚緊急召開新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個(gè)月。（4月22日新華網(wǎng)）

　　近年來，隨著全國房地產(chǎn)市場成交活躍，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，無論是投資還是稅收，房地產(chǎn)業(yè)都領(lǐng)先于其他行業(yè)。如2017年商品成交額就同比上漲82%。有統(tǒng)計(jì)顯示，2017年全國30城市房地產(chǎn)依賴度排名中，海南的三亞和海口更是包攬了前兩名，其中三亞的房地產(chǎn)開發(fā)投資甚至高于其GDP總量。

　　需要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)。海南的房地產(chǎn)市場看似“潛力”不小，其實(shí)很大程度上都不是民眾“剛需”。調(diào)查報(bào)告顯示，海南購房者中71%來自島外，而大部分島外購房者以旅游、度假、養(yǎng)老等為目的在海南買房，屬于“候鳥”型客戶，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。其中70%以上的人群一年僅使用一次島內(nèi)物業(yè)，房屋空置現(xiàn)象嚴(yán)重。換言之，當(dāng)?shù)厝速徺I能力有限，房地產(chǎn)市場火紅景象更多是依靠外地的炒房資金。這表明，海南即使地域優(yōu)勢明顯，房地產(chǎn)市場“錢”景看好，也不能聽之任之，必須自我改革，緊急“剎車”。

　　在已有房地產(chǎn)調(diào)控措施基礎(chǔ)上再升級，實(shí)施全域限購，正是為此而來。此次海南發(fā)布的限購政策，實(shí)施全域限購非常罕見，這不僅較其他城市因城施策有重大區(qū)別，而且條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金也面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面。

　　“關(guān)門打狗”這樣的說法也許不中聽，但作為一次力度如此之大的罕見舉措，全域限購無疑堵死了任何人想在海南搞房地產(chǎn)投機(jī)炒作的空間�？梢钥闯�，當(dāng)?shù)貫榱藴p小經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，不讓海南成為房地產(chǎn)“加工廠”的態(tài)度和決心。

　　海南新一輪發(fā)展的重點(diǎn)，是新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)、熱帶農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等。海南的房子是用來住的，不是用來炒的，更不應(yīng)該是用來空著曬太陽的。從這一意義講，全域限購對其他城市也有一定的借鑒意義。盡管各地情況千差萬別，但在減小甚至擺脫經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)依賴，防止投機(jī)炒作，保持市場穩(wěn)定，讓全體人民都住有所居這一重大問題上，理當(dāng)形成應(yīng)有的共識。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 張國棟）


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