買房認(rèn)購兩工作日內(nèi)可無理由退定，這一重大利好有望出現(xiàn)在東莞！18日，東莞市住建局聯(lián)合東莞市工商行政管理局發(fā)布《東莞市商品房認(rèn)購書(范本)(征求意見稿)》，正式向社會公開征求意見，其中規(guī)定買房交定金兩日內(nèi)反悔，開發(fā)商要無理由退定！“認(rèn)購兩日內(nèi)反悔可退定”的規(guī)定在省內(nèi)還屬首次出現(xiàn)。此外，這還是東莞首次統(tǒng)一認(rèn)購書版本。（4月19日《廣州日報》）
東莞此舉值得稱道。此前買保險有“猶豫期”，新消法也賦予網(wǎng)購消費(fèi)者“七日內(nèi)無理由退貨”的“反悔期”，一些地方法院在判決離婚案件之前也會設(shè)立離婚“冷靜期”，這些都是為了給當(dāng)事人更多的考慮時間，賦予當(dāng)事人一定的反悔權(quán)。其實(shí)，普通人買房更需要“冷靜期”，因為買房是普通人一生中最大的消費(fèi)，基本會傾盡一個人的一生所有，甚至全家人的一生所有，拼死拼活買房，在很大程度上影響著整個家庭的生活質(zhì)量。面對如此重大的消費(fèi)，賦予消費(fèi)者一定的反悔權(quán)，才是人性化的體現(xiàn)。
為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，也有必要推出買房“冷靜期”。長期以來，不少開發(fā)商賣房給人的感覺是套路深，且不說廣告將樓盤吹噓得天花亂墜，由于信息不對稱，買房人很難從售樓員那里滿足一定的知情權(quán)，行使公平交易權(quán)，比如，售樓員口中頻頻拋出的“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等噱頭，常常蒙了不少人。在開發(fā)商營造的人山人�！皳尫看髴�(zhàn)”中，一些買房人也會在售樓員輪番“攻擊”下，做出并不成熟的買房決定，在簽了合同回家后才會靜一靜、想一想，若想要反悔，遲了，購房合同一經(jīng)簽訂即刻生效。
而有了買房“冷靜期”，有利于弱勢的消費(fèi)者行使知情權(quán)、反悔權(quán)及公平交易權(quán)，有利于減少購房糾紛，至少可減少目前爭議不斷的定金糾紛。買房先交定金，且必須在規(guī)定期限內(nèi)簽合同付款，否則定金不退，這是在商品房買賣中長期存在的“霸王條款”，引發(fā)的糾紛十分普遍。一些不良開發(fā)商甚至?xí)觅彿空呷狈ο鄳?yīng)知識和經(jīng)驗，在某些條款中設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約，侵吞定金。而在買房“冷靜期”之下，買房者便具有單方面解除買房認(rèn)購的權(quán)利。開發(fā)商再怎么玩定金套路，都無濟(jì)于事。
東莞擬推買房“冷靜期”，期待最終能成真。其他地方也應(yīng)有這樣的動作。據(jù)報道，在澳大利亞的一些州，買房人一旦與賣家簽訂購房合同，即合同生效后，就會自動產(chǎn)生“冷靜期”（三五個工作日），無需額外注明。在“冷靜期”內(nèi)，買方可利用這個時間及時獲取法律意見，安排對選中的房屋進(jìn)行各類檢查（例如蟲害檢查或物業(yè)檢查），聯(lián)系貸款銀行辦理相應(yīng)手續(xù)。買家一旦發(fā)覺房屋有任何嚴(yán)重問題，或是無法辦妥貸款手續(xù)，可以及時取消合同，而不至于損失太多。我們也應(yīng)當(dāng)有這樣的制度設(shè)計。
當(dāng)然，作為一種弱勢補(bǔ)償?shù)馁I房“冷靜期”，也要防止被強(qiáng)勢的開發(fā)商漠視、拋棄�，F(xiàn)在一些地方樓市火熱，一些開發(fā)商炮制出所謂的“全款優(yōu)先、公積金貸款靠邊”的“購房鄙視鏈”。有了買房“冷靜期”，一些開發(fā)商會不會要求買房人同意取消“冷靜期”，才愿意接受人家買房呢？這是監(jiān)管部門要努力杜絕的。
（責(zé)任編輯：武曉娟）
