2016年9月30日，面對快速上漲的房價(jià)形勢，北京、天津啟動了以限貸、限購為主要內(nèi)容的樓市新政。一年多來，100多座城市加入調(diào)控行列，啟動調(diào)控措施200余次。數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控的作用和成效正在初步顯現(xiàn)。

　　第一，商品房銷售增幅明顯回落。2017年1月份至11月份，全國商品房銷售面積增幅為7.9%，比一年前回落了16.4個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅增幅更回落至5.4%；商品房銷售額增幅為12.7%，比一年前回落了24.8個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅增幅更回落至9.9%。由于前一兩年的需求暴漲，是在加杠桿和炒房資金大舉涌入下形成的，此輪調(diào)控在一定程度上遏制了投資投機(jī)性購房。

　　第二，價(jià)格漲勢全面趨緩。2017年下半年以來，70個(gè)大中城市房價(jià)同比和環(huán)比漲幅整體呈現(xiàn)逐步回落之勢：新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市下半年出現(xiàn)多次全面停漲局面；在價(jià)格同比漲幅方面，一線城市連續(xù)14個(gè)月回落，二線城市在連續(xù)11個(gè)月回落后，11月份略有反彈，三線城市則連續(xù)4個(gè)月回落，且11月份同比價(jià)格已經(jīng)下降的城市由9月份的3個(gè)增加到10月份的10個(gè)、11月份的11個(gè)。

　　第三，去庫存取得積極成效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年11月末，全國商品住宅待售面積3.1億平方米，同比下降了23.8%，比2015年末最高點(diǎn)時(shí)的4.5億平方米下降了33.4%，已經(jīng)回到了4年前的水平。一二線和三四線城市，庫存都有不同程度下降。

　　但是，也要認(rèn)識到，樓市的一些積極變化還是初步的，變化的基礎(chǔ)還不牢固，個(gè)別月份、個(gè)別指標(biāo)還時(shí)有反復(fù)。比如新房的價(jià)格環(huán)比，15城市在連續(xù)兩個(gè)月不漲之后，2017年10月份又有3個(gè)城市上漲，11月份有4個(gè)城市上漲；新房同比價(jià)格，二線城市也有反彈。對此，一方面要看到，政策調(diào)控效應(yīng)有滯后期，但只要堅(jiān)持調(diào)控的原則不動搖，當(dāng)下價(jià)格變化的大勢是不會逆轉(zhuǎn)的；另一方面也要看到，業(yè)界、民眾乃至一些炒房客對房價(jià)及房地產(chǎn)市場的未來走勢有不同預(yù)期。正是這種不同的預(yù)期，才導(dǎo)致目前市場上出現(xiàn)了一些反復(fù)。

　　市場的最新變化、走勢及業(yè)界、民眾的觀望態(tài)度都表明，此時(shí)正是加快住房改革步伐、建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展長效機(jī)制的重要機(jī)遇期。在總結(jié)評估各地調(diào)控效果的基礎(chǔ)上，有關(guān)方面應(yīng)通過加快推進(jìn)改革，將一些調(diào)控措施轉(zhuǎn)換成長期制度化的具體條款，這樣才能鞏固調(diào)控成效，穩(wěn)定市場預(yù)期，最終使房地產(chǎn)市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：潘璠）