核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，貫徹落實(shí)十九大精神，必須消除房地產(chǎn)業(yè)因炒房而造成的金融屬性，堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)的投機(jī)行為，加大房價(jià)調(diào)控力度，增強(qiáng)房價(jià)和住房購買能力的適應(yīng)性，著力推動(dòng)房地產(chǎn)利潤率進(jìn)一步下降，降低房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金的吸附性，使房地產(chǎn)業(yè)由“白銀時(shí)代”走向“青銅時(shí)代”。

　　自2014年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束高增長。“白銀時(shí)代”這一說法也因此屢被提及。然而，這一說法近期遭到融創(chuàng)中國董事長孫宏斌“怒懟”。11月5日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，“萬科提出房地產(chǎn)是白銀時(shí)代，我說這太扯了。為什么呢，當(dāng)時(shí)我說我要做利潤100億的時(shí)候，他們都說我瘋了，現(xiàn)在隨便一個(gè)公司的利潤都超過100億了，今年融創(chuàng)的利潤三四百億。所以你說這是白銀時(shí)代，這不扯嘛。”(11月9日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》) 

　　房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，這是一個(gè)基本共識(shí)。形成這個(gè)共識(shí)的最基本原因是自2012年至今，抑制投資性需求和投機(jī)性需求，控制房價(jià)過快上漲，消化庫存，保障居民居住需求，是政策的主基調(diào)。在這樣的政策背景下，房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束了十多年的高速增長。最重要的表現(xiàn)在四個(gè)方面，一是房價(jià)下降或漲幅收窄，從一線城市到三四線城市，房價(jià)回調(diào)是主趨勢。二是行業(yè)利潤率趨于下降。三是房地產(chǎn)投資增幅放緩，個(gè)別城市的增幅下降明顯。四是房地產(chǎn)炒作有所收斂，一些職業(yè)炒房團(tuán)已經(jīng)沒那么活躍。這四個(gè)方面決定了“圈塊地就能掙錢”的時(shí)代一去不復(fù)返了。

　　在這樣的背景下，一批中小房地產(chǎn)企業(yè)和部分知名大型房企，因?yàn)殇N售回款不足以支持資金流動(dòng)，陷入資金鏈斷裂的危機(jī)。處理不了這個(gè)危機(jī)的企業(yè)，不乏跑路和倒閉的。當(dāng)然，這也是一個(gè)行業(yè)集中度大幅提升的機(jī)會(huì)。一些資金實(shí)力雄厚的房企，抓住這機(jī)會(huì)，不斷攻城略地，兼并企業(yè)，進(jìn)一步壯大企業(yè)規(guī)模。因此，盡管從整個(gè)行業(yè)看，一片蕭殺，但個(gè)別企業(yè)依然活在春天里。個(gè)別可以體現(xiàn)整體，但無法代替整體。不能用個(gè)別企業(yè)的發(fā)展情況代替整個(gè)行業(yè)的情況。個(gè)別企業(yè)的“鉆石時(shí)代”無法否定整個(gè)行業(yè)的“白銀時(shí)代”。

　　房地產(chǎn)業(yè)十多年的高速增長帶來的最大問題是，因?yàn)槌捶客稒C(jī)盛行，房地產(chǎn)被人為強(qiáng)加的金融屬性越來越強(qiáng)，而居住屬性越來越弱，吸引了大量資金涌入，一方面抬高了房價(jià)，影響了居民的居住需求，另一方面擠占了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展資金，不利于整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。從經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的角度看，這樣的發(fā)展不可持續(xù)。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的角度看，高速增長的無序競爭，也決定了這樣的發(fā)展不可持續(xù)。房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束是必然的。 

　　房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的結(jié)束和“白銀時(shí)代”的到來，并不意味著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的的結(jié)束。房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該止于”白銀時(shí)代”。“白銀時(shí)代”意味著房地產(chǎn)業(yè)的利潤率相對還是較高，房地產(chǎn)業(yè)被人為強(qiáng)加的金融屬性還沒有完全褪去，房價(jià)相對于居民的購買能力還是偏高。 

　　十九大報(bào)告提出，“必須把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，把提高供給體系質(zhì)量作為主攻方向，顯著增強(qiáng)我國經(jīng)濟(jì)質(zhì)量優(yōu)勢�！薄皥�(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”貫徹落實(shí)十九大精神，必須消除房地產(chǎn)業(yè)因炒房而造成的金融屬性，堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)的投機(jī)行為，加大房價(jià)調(diào)控力度，增強(qiáng)房價(jià)和住房購買能力的適應(yīng)性，著力推動(dòng)房地產(chǎn)利潤率進(jìn)一步下降，降低房地產(chǎn)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金的吸附性，使房地產(chǎn)業(yè)由“白銀時(shí)代”走向“青銅時(shí)代”。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）


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