核心觀點：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者譚浩俊認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)控不會輕易退出，即便退出，也一定會在市場機(jī)制比較完善、替代手段已經(jīng)具備的情況下。所以，房企不要打錯了算盤，不要“豪賭”政策會隨意松綁。

　　在日趨嚴(yán)格的政策監(jiān)管之下，房企的觀望情緒也進(jìn)一步增強(qiáng)。自去年“9·30”迄今，房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一輪調(diào)控周期已滿十個月，從限購、限貸到限價、限售、限商，多地調(diào)控步入“五限”時代。然而，面對日趨嚴(yán)厲的“限字令”，有的房企玩起了“雙合同”等花招規(guī)避政策，有的房企則按兵不動“豪賭”政策松綁。

　　顯然，這是近些年來房地產(chǎn)市場調(diào)控留下的后遺癥。因為，每次調(diào)控，往往是虎頭蛇尾，開始時轟轟烈烈，大有不把市場調(diào)控到位、不把房價控制在合理水平?jīng)Q不松手的感覺。結(jié)果，很快就在政績渴求中對政策松了綁，甚至比調(diào)控前放得還要寬、還要松。慢慢地，房企對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的耐力不強(qiáng)形成了慣性思維，也就不相信調(diào)控政策能夠持續(xù)發(fā)力了。

　　當(dāng)前，部分房企“豪賭”政策松綁，按兵不動，可能就是這種慣性思維在作怪，就是對政策的耐力不信任。而部分購房者，面對已經(jīng)遠(yuǎn)高出自己購買能力的商品房，咬著牙也要出手，同樣是源于對政策耐力的不信任，過去這些年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策虎頭蛇尾的狀況，使他們對房價下降根本不抱希望。要知道，對相當(dāng)一部分購房者來說，過去因為相信調(diào)控政策已經(jīng)失去了太多機(jī)會，進(jìn)而讓自己的利益受到了極大損害。在他們看來，盡管現(xiàn)在的政策十分嚴(yán)厲，但是誰能保證不會再度松綁？而松綁就意味著漲價，漲價前沒出手就意味著利益受損。這才是政策與房價的邏輯關(guān)系。

　　無論房企還是購房者，都對政策會不會持續(xù)、有沒有耐力表示懷疑，那又怎么能夠讓市場趨于平穩(wěn)、讓房價回歸理性呢？就算土地供應(yīng)能夠滿足，但只要房企和購房者對政策的信任度沒有建立起來，對政策的可持續(xù)性表示懷疑，那么市場的弦就會始終緊繃著，一旦政策松動，房價立刻就會像脫韁的野馬。到時候，利益受到傷害的還是購房者。因此，要平衡房企和購房者之間的利益關(guān)系，讓房企和購房者都對政策產(chǎn)生信任，就必須確保政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性。即使“限字令”要退出，也必須有其他政策做支撐，才能保證房地產(chǎn)市場不出現(xiàn)大起大落。

　　事實也是如此，不管各地出臺的“限字令”有多嚴(yán)厲，在市場經(jīng)濟(jì)體制下，依靠行政手段管制市場，終究不是長久之計。但是當(dāng)前情況下，不使用“限字令”，似乎又很難讓市場平靜、讓房價穩(wěn)定。這就進(jìn)一步啟示我們，建立房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，用市場化手段替代行政手段，將是房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)定健康的關(guān)鍵，比如出臺房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、贈予稅等政策。因為，只有符合市場化要求的政策，才有可能使房價真正回歸理性、長期趨于穩(wěn)定。

　　也許有人會說，這些政策的出臺，會不會造成房地產(chǎn)市場的崩盤呢？筆者以為，既然開發(fā)商有死扛房價的能力，也就有應(yīng)對調(diào)控手段變化的能力，房價出現(xiàn)斷崖式下跌的概率不是很大。只要房價不出現(xiàn)大跌，風(fēng)險就不可能出現(xiàn)。那么，市場對房價的調(diào)控作用就會發(fā)揮，房價也就能夠真正回歸理性。畢竟，在現(xiàn)有條件下，需求仍然是支撐中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的主要因素。只要需求存在，尤其是剛性需求，房價就不可能斷崖式下跌，市場也就不會崩盤。更何況，當(dāng)市場失靈時，有形之手也能發(fā)揮作用。

　　從總體上講，此輪房地產(chǎn)調(diào)控不會輕易退出，即便退出，也一定會在市場機(jī)制比較完善、替代手段已經(jīng)具備的情況下。所以，房企不要打錯了算盤，不要“豪賭”政策會隨意松綁。如果這次再出現(xiàn)以往的現(xiàn)象，購房者可能就永遠(yuǎn)不會相信房地產(chǎn)調(diào)控政策了，房地產(chǎn)市場可能就會進(jìn)一步走向混亂了。很顯然，這樣的現(xiàn)象是不會發(fā)生的，也是不被允許、不應(yīng)該發(fā)生的。（中國民營經(jīng)濟(jì)研究會理事、中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 譚浩俊）


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