每月5500元，一年6.6萬元，這是北京市民李女士租住的房屋在2017年的價格。而在剛剛過去的2016年，這套房子的租金是每月5000元、一年6萬元。我國目前的租房市場仍不規(guī)范，“黑中介”、假房東、二房東重重設卡，“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。（1月3日《法制日報》）

　　由于規(guī)則闕如，一開始房屋租賃市場就處于自發(fā)生長狀態(tài)。加上監(jiān)管長期缺失，房屋租賃市場的主導者才發(fā)現(xiàn)沒有規(guī)制約束，且又處于市場主導地位，掌握了市場定價主導權(quán)，房價定得很高，出租方挾房漲價，租房者為了安身立命，不得不接受出租方的苛刻條件，結(jié)果，陷入出租方的“螺旋式漲價”圈套，不斷攀升，租房者令承租房叫苦不迭，倍感壓力，居大不易。

　　在這背后還有三個重要原因，一來地價貴過房價，面粉貴過面包，房價漲得厲害，同時，有的房地開發(fā)商和中介惡意營銷，推高房，房價不斷飆升，租房價格水漲船高；二來出租方屬于資本房，不差錢，坐地起價，租房者沒有選擇，出租方穩(wěn)坐釣魚臺，不愁房子租不出去，死扛價格不肯降，租房者徒喚奈何；三來物價總體水平呈上升趨勢，出租方有理由漲價，租房者也不得不承認現(xiàn)實，結(jié)果，形成了“漲價有理”的定勢，難以撼動。

　　盡管出租方有漲房租的理由，但相對消費者的收入水平以及物價總體水平，租房價格仍然漲得太快，讓租房者吃不消，房租成了每個月的最大支出，也是剛性開支，收入不高者無疑會感到被壓得喘不過氣來，于是就有群租房，住陰暗潮濕的地下室等現(xiàn)象，寧愿苦點兒累點兒，也要擺脫房租壓力，否則，無法維持基本生活，叫人情何以堪。所以，控制或降低租房價格漲幅，結(jié)束租房市場野蠻生長的現(xiàn)狀，是眾多“租房族”的渴望，也是政府義不容辭的責任。

　　租房市場太亂，租房價格太高，漲幅超出總體物價水平，同時，“黑中介”、“假房東”、二房東重重設卡，以及“霸王條款”、無理漲價，房租欺詐、不退還押金，不接受漲價就強行趕人，出租方一枝獨大，租房者毫無還價能力，是不對等的市場，也是不健康的市場，更是不公平的市場，違背了基本的市場交易原則，使租房者倍感公平缺失，不只是租房者吃虧，也影響民眾的幸福感，甚至使人感到過于疲憊、乏力、無望。因此，必須盡快立規(guī)，培育健康的租房市場，促進租房市場公平，終結(jié)混亂局面。