幾年前，北京釣魚臺7號院曾拋出每平方米30萬元的銷售價，當(dāng)時業(yè)內(nèi)一片嘩然，認為這只是營銷噱頭，市場成交價不可能達到這一高度。然而，近日，上海有樓盤以高達34.49萬元/平方米單價成交，創(chuàng)下中國內(nèi)地樓市新房有史以來最高紀錄。（7月19日中國網(wǎng)）

　　針對一線城市豪宅價格屢次突破預(yù)期，有聲音指出這會加劇市場恐慌情緒，建議對豪宅征收特別稅，從而運用稅收杠桿起到調(diào)控效果。

　　其實，不僅是北上廣深，世界各大城市的豪宅發(fā)展趨勢就是價格漲、漲、漲。一份關(guān)于“2015年世界十大超級豪宅”的排行榜顯示，十大超級豪宅平均每套價格3.289億美元，比上屆排名的平均每套價格上漲了1.028億美元。其中英國占了4套，美國有3套，排名前兩位。

　　中國一線城市的豪宅化被業(yè)界人士認為是必然的結(jié)果，頂級豪宅更是以其地段的稀缺性、占地面積巨大、配套服務(wù)的完善，以及更為無形的品牌溢價，成為高收入階層的自住及投資熱點。尤其是近年來豪宅的投資屬性不斷增強，眾多富豪將其作為重要的資產(chǎn)配置，更加推動了豪宅的價格一路攀升。

　　作為依舊保持較高經(jīng)濟增速的全球第二大經(jīng)濟體，中國一線城市的豪宅價格屢創(chuàng)新高，也是符合市場發(fā)展規(guī)律的。不過，在當(dāng)下房地產(chǎn)“過熱”勢頭引發(fā)政府和社會廣泛關(guān)注、尤其是北上廣等一線城市紛紛強化對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，豪宅頻創(chuàng)價格記錄，顯然在刺激監(jiān)管者及民眾的敏感神經(jīng)。

　　既然豪宅價格飛漲是一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，那么最好的應(yīng)對舉措就是充分運用稅收杠桿，這也是國際慣例。比如，能否試點對豪宅征收特別稅？

　　目前征收“豪宅稅”的國家有美國、希臘、瑞士等國，“豪宅稅”其實是一種抑制高端房產(chǎn)空置的經(jīng)濟手段。它實際上就是根據(jù)不同的房屋檔次進行相應(yīng)程度的稅率調(diào)整。2015年，中國房地產(chǎn)大亨王健林以8000萬英鎊（約合7.7億人民幣）的價格在倫敦最富有的“富人街”買下一處豪宅。而他為此付出了950萬英鎊的購房印花稅，創(chuàng)下英國豪宅納稅新紀錄。

　　中國不少地區(qū)曾經(jīng)試行過類似的稅收政策，比如重慶在房產(chǎn)稅試點時，就主要對高端存量商品房進行征稅，但效果不盡如人意，從2011年到2013年，總計征收房產(chǎn)稅不過4億元左右。而在之前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，也曾將建筑面積超過144平方米的住宅定義為非普通住宅，進行額外征稅。

　　以上兩種“豪宅稅”實際運行效果不佳，就在于前者對于高端存量商品房定義過窄，可征收對象偏少，后者則覆蓋面過大，容易傷及自住為主的剛需。由于豪宅始終只占據(jù)了商品房總量的極小比例，即使對其征收所謂“豪宅稅”，無非是增加了一些政府財政收入，對于樓市調(diào)控影響有限。

　　豪宅天價奪人眼球，也因此成為有關(guān)房價“失控”的依據(jù)之一，但實際上，與其瞄準(zhǔn)豪宅及背后的一線城市優(yōu)質(zhì)土地資源被擠占現(xiàn)象，討論征收特別稅，不如在開放更多土地供應(yīng)、推進公共保障房建設(shè)上下功夫，如此才能真正緩解普通購房者的“買不起房”焦慮。