國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個；同比價格變動中，深圳漲幅最高，為40.5%，已連續(xù)7個月領(lǐng)漲，湛江漲幅最低，為下降6.5%。除深圳之外，一線城市中，北京同比上漲8.1%，上海增長12.7%，廣州增長7.1%。這也意味著，一線城市與其他城市相比，市場分化的矛盾仍在加劇。

　　眾所周知，按照市場規(guī)律，只有供不應(yīng)求，才會價格上漲。反之，則價格下跌。一線城市的房價能夠持續(xù)上漲，特別是深圳，更是一路領(lǐng)漲，說明這些城市的市場供求關(guān)系已經(jīng)處于不平衡狀態(tài)，亦即需求大于供應(yīng)。至少，不再象前幾年那樣出現(xiàn)飽和。而供求關(guān)系的變化，則是連續(xù)多年市場低迷，購買力被政策抑制的結(jié)果。一旦政策松綁，剛性需求、特別是投資需求激活，市場也就開始活躍，房價出現(xiàn)上漲了。

　　現(xiàn)在的問題是，一線城市的房價上漲，并沒有傳導(dǎo)到其他城市、特別是三四線城市。對絕大多數(shù)三、四線城市來說，庫存積壓的矛盾，依然十分嚴(yán)重。一方面，去庫存的效果很不理想。需求與已經(jīng)形成的庫存相比，仍然很不協(xié)調(diào)，無法給去庫存提供更多幫助。特別是投資性購房，在三、四線城市已經(jīng)處于完全停滯狀態(tài)；另一方面，受前些年過度依賴“土地財政”影響，多數(shù)城市都政府負(fù)債累累、運行困難，迫切需要通過“土地財政”進(jìn)行消化，因此，新增房源的動力也很強，對去庫存形成更大壓力。

　　也正因為如此，一線城市房價的持續(xù)上漲，必然會對三、四線城市構(gòu)成更大的壓力。首先，給地方政府帶來了房價將要上漲的錯覺。對絕大多數(shù)地方的政府來說，面對經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行和財政日益困難，都在迫切期待房價能夠反彈、市場能夠復(fù)蘇，從而繼續(xù)依靠房地產(chǎn)維持政府運行和建設(shè)所需要的資金。因此，面對一線城市房價持續(xù)上漲，一定會形成整個房價都要上漲的錯覺，從而再度通過政策拉動市場、拉動房價上漲。結(jié)果，會使得三、四線城市出現(xiàn)新增房源擴(kuò)大、庫存壓力更大的現(xiàn)象

　　其二，迫使開發(fā)商調(diào)整投資策略。雖然地方政府會在一線城市房價中迷失方向，但對開發(fā)商來說，卻不會再進(jìn)行錯誤的決策。因此，有實力的開發(fā)商會將占據(jù)轉(zhuǎn)移到一線城市，從而從三、四線城市撤退。如此一來，就會倒逼地方政府在土地交易方面，做出更大的讓步，把土地價格壓得更低，從而進(jìn)一步增加庫存壓力。

　　第三，會讓剛性需求進(jìn)一步萎縮。雖然說中國人有買漲不買落的習(xí)慣，但是，在購房問題上，已經(jīng)變得越來越理性、越來越慎重了。一線城市的房價上漲，對三、四線城市的居民，不僅產(chǎn)生不了影響，反而在所在城市沒有跟風(fēng)漲的影響下，更加認(rèn)為房價可能會跌，從而繼續(xù)保持等待觀望的想法。那么，三、四線城市去庫存的問題，也就很難得到解決。

　　第四，帶來政策的更加混亂。越是市場低迷，越是去庫存效果不好，政府就越希望通過政策來刺激市場、刺激住房消費。那么，政策出臺得越多，居民的消費欲望也會更弱。因為，經(jīng)過了若干年政策考驗的居民，已經(jīng)深諳政策與市場的關(guān)系。政策越多、越濫、越亂，說明市場狀況越差，等待觀望的情緒也越濃，指望市場復(fù)蘇的希望也就會進(jìn)一步落空。這也是一線城市房價持續(xù)上漲帶給三、四線城市的影響之一，或者說沖擊之一。

　　據(jù)悉，為了刺激住房消費，管理層還將采取更加寬松的政策，如信貸政策、公積金政策、稅收政策等。只是在房價不跌，或房價仍然處于政府調(diào)控范疇，而不是市場供需范疇的情況下，政策再多，可能也很難讓市場出現(xiàn)火爆。一線城市房價持續(xù)上漲，就是因為市場供需關(guān)系的改善，而其他城市尤其是三、四線城市的市場供需關(guān)系并沒有發(fā)生變化，自然，也就不可能出現(xiàn)一線城市這樣的房價上漲，也不能用買漲不買落來衡量居民購房心理。兩極分化，也可以認(rèn)為是房地產(chǎn)市場新常態(tài)，何時才能步入?yún)f(xié)調(diào)行列，就看三、四線城市的去庫存效果。從眼下而言，一線城市的房價持續(xù)上漲，帶給三、四線城市的，是負(fù)影響、負(fù)作用。

　�。ㄗT浩俊，中國網(wǎng)時事評論員）