對于中國房地產(chǎn)市場而言，崩盤論早已不是什么新鮮論調(diào)。每當(dāng)樓市成交量低位徘徊之時，總有房地產(chǎn)市場即將崩盤的預(yù)判出現(xiàn)。

　　不過，這一次，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷似乎引起了更廣泛層面的關(guān)注，穆迪投資者服務(wù)公司在其最新的經(jīng)濟(jì)前景展望中警告稱，“中國房地產(chǎn)暴跌可能讓全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇脫軌”。穆迪悲觀地認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的成交量和成交均價會出現(xiàn)10%的下滑。穆迪還認(rèn)為，房地產(chǎn)增長的放緩將會拖累中國GDP增長1-2個百分點(diǎn)。

　　在筆者看來，各種關(guān)于房地產(chǎn)崩盤的預(yù)判，都是一個危言聳聽的命題，日本房地產(chǎn)泡沫破滅后給日本經(jīng)濟(jì)帶來的重創(chuàng)，我們有目共睹，基于此，我們的政府也不會讓中國房地產(chǎn)出現(xiàn)類似的事件。

　　首先，從宏觀的角度來看，中國經(jīng)濟(jì)已由前三十年的“短缺經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑^剩經(jīng)濟(jì)”，經(jīng)濟(jì)增速放緩是必然并將成為未來的常態(tài)，我們要做的是保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，而不是保住7.5%的增長水平，我們需要適應(yīng)發(fā)展速度稍低于以前的這種狀態(tài)，這將成為常態(tài)，也就是目前被描述為“新常態(tài)”的一種新的平衡點(diǎn)。

　　其次，中國的房地產(chǎn)增長也經(jīng)歷了黃金十年，商品房在占據(jù)市場絕大多數(shù)份額后，增長速度自然會放緩。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期間，這兩個增長放緩的時間點(diǎn)遇到了一起，并不存在房地產(chǎn)增速放緩一定拖累了經(jīng)濟(jì)增長，或者經(jīng)濟(jì)增速放緩阻礙了房地產(chǎn)發(fā)展的腳步。

　　第三，在當(dāng)前的發(fā)展階段，城鎮(zhèn)化依然是個重要的命題，從土地城鎮(zhèn)化向人口城鎮(zhèn)化進(jìn)發(fā)的過程中，意味著只建設(shè)大量的住宅已經(jīng)不能滿足人們的需求，商業(yè)化的配套需要積極跟進(jìn)，這又給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。當(dāng)然，在這種發(fā)展過程中，自然會有一部分企業(yè)因?yàn)樽陨碣Y金、資質(zhì)實(shí)力被淘汰出局。

　　第四，如今，松綁樓市的政策也已陸續(xù)出臺，這無疑給樓市觀望者吃了一顆定心丸。銀行信貸的松動，對于無論是準(zhǔn)備入手購進(jìn)個人住房的個人購房者，還是買地進(jìn)行開發(fā)的開發(fā)商，都是一個很大的利好。

　　總之，中國的房地產(chǎn)崩盤，只是別有用心者危言聳聽的言論罷了。