北京市自住型商品房在推出后，棄購率卻一路走高，甚至出現(xiàn)了需要二次搖號的情況。一面是申購者眾致使中簽率奇低，另一面卻是中簽者放棄難得的房源，一些剛需族就此向有關(guān)部門建議，應(yīng)當(dāng)對中簽棄購者出臺懲罰措施。

　　出臺懲罰措施的前提，應(yīng)是棄購者棄房屬于主觀惡意，但根據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，大部分棄購者并非故意棄房，而是實在買不起房。原來，自住房對于申購人群的限制“有上限無下限”，只審核是否有房，不審核購房經(jīng)濟(jì)能力，這導(dǎo)致不同住房需求群體全部涌入搖號大軍，但其中許多人并無購買能力，尤其是收入較低的保障房輪候家庭。

　　剛需族之所以建議懲罰棄購者，也是希望減少“打醬油”的搖號者，增加中簽概率。但在現(xiàn)有規(guī)則下，棄購者棄購后，房源依然會由中簽次序靠后的購房者遞補(bǔ)購買，如果出臺懲罰措施，反而會讓未中簽者遞補(bǔ)概率減少。此外，棄購者不見得并非剛需族，由于自住型商品房的不同項目分布在全市不同區(qū)域，棄購某一區(qū)域住房，并不代表不需要另一地區(qū)的住房。

　　另外，目前上市的自住型商品房項目，大多位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，基礎(chǔ)設(shè)施配套、戶型設(shè)計等都并不盡如人意，即便中簽，在實際房源的選擇上自由度也較低。

　　自住型商品房作為一種商品，其在市場中最大的優(yōu)勢是價格，定價時“比周邊商品房便宜三成”。但在實際操作中，由于樓市疲軟房價下挫，不少自住房項目相比于周邊商品房價格已無多少優(yōu)勢，加之二次上市后三成收益需要上繳，使得有自住房購買能力者，更愿意加價購買周邊的普通商品房。

　　目前，北京市住建委已表示，自住房開始申購以來，“一直在密切關(guān)注各種情況，關(guān)注社會中的各種聲音”。自住型商品房作為一種新生事物，在市場的考驗中其申購和管理機(jī)制的確需要不斷健全、調(diào)整。當(dāng)務(wù)之急不是把板子打向棄購者，而應(yīng)完善相應(yīng)機(jī)制，加大不同類型房屋的供應(yīng)量，滿足不同收入群體的居住需求。