財政部27日發(fā)布2013年一季度稅收報告顯示，1至3月，契稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅和土地增值稅同比分別增長38.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分別加快51.9、65.7和30.2個百分點。房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入則出現(xiàn)反彈。（4月28日 新華網(wǎng)）

    一季度與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收增長是明顯受新版“國五條”，特別是出售住房按所得的20%征收個稅政策的影響導(dǎo)致，是臨時性的增長，并不說明房地產(chǎn)市場是真正出現(xiàn)交易的活躍。

    3月份數(shù)據(jù)中，營業(yè)稅呈現(xiàn)平穩(wěn)，而契稅則呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，應(yīng)該來說，這兩個稅收應(yīng)該是同步增長，增幅接近才能說明市場是符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的。但是現(xiàn)在呈現(xiàn)分化局勢，完全說明3月份房地產(chǎn)相關(guān)稅收增長是由“國五條”政策導(dǎo)致，是政策中的減免稅因素影響的結(jié)果。

    從主體稅種營業(yè)稅看，相比于1-2月份，營業(yè)稅出現(xiàn)微降，而不是增長局勢。營業(yè)稅微降，除了與正在推進(jìn)的“營改增”導(dǎo)致稅收下降之外；另一個方面說明新建商品房的銷售或者與繳納營業(yè)稅有關(guān)的二手房銷售并未出現(xiàn)大幅度增長。這是一季度財政收入數(shù)據(jù)中最值得分析的一個地方。

    從契稅情況來看，扣除1-2月份數(shù)據(jù)，3月份完成契稅430.36億元，幾乎等于前兩個月總和。這一數(shù)據(jù)說明3月份契稅的增加主要是因新版國五條導(dǎo)致二手房交易量爆棚。因為政策因素中，二手房交易涉及契稅的減免條件較少，主要是90平方米以下的唯一住房才減免契稅。

    從個人所得稅來看，單月算來，3月份完成727.69億元。但是值得關(guān)注的現(xiàn)象是個人增幅沒有契稅增幅大，從總量上看也沒有契稅增幅多。這說明個人征收受核定征收，按照交易價格的1-3%（大部分省市是1%，而且滿五年144平方米以下的唯一住房免稅）的征稅辦法有很大關(guān)系。

    另外，傳統(tǒng)的春節(jié)是房地產(chǎn)銷售旺季的經(jīng)濟(jì)規(guī)律也是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場相關(guān)稅收增長的因素，但因為每年該時間都是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，所以銷售旺季過后，房地產(chǎn)市場趨于平衡是房地產(chǎn)后市的主要走向。

    從中央政府角度考量，不能因為一季度房地產(chǎn)相關(guān)的稅收反彈就說明房地產(chǎn)調(diào)控措施出現(xiàn)失敗，相反，這一數(shù)據(jù)正好說明市場對“國五條”政策很重視，反映很強烈，因此，國五條會影響房地產(chǎn)后市走勢，調(diào)控效果會逐步顯現(xiàn)。（李寧）

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（責(zé)任編輯：李志強）