房產(chǎn)稅在中國(guó)“破冰”整兩年，但對(duì)于房產(chǎn)稅是否擴(kuò)容的爭(zhēng)論也一直不絕于耳。房產(chǎn)稅擴(kuò)容，時(shí)機(jī)是否成熟？下一步改革該如何推進(jìn)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)綜合考量、征減結(jié)合，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。（2月19日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）

    房產(chǎn)稅改革一直是人們關(guān)注的敏感話題之一。從稅收改革的大方向和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)節(jié)收入分配差距等方面來看，房產(chǎn)稅擴(kuò)容改革是大勢(shì)所趨。但是，改革的時(shí)機(jī)如何選擇，相關(guān)措施如何推進(jìn)，則必須立足國(guó)內(nèi)發(fā)展和民主建設(shè)實(shí)際，不能盲目冒進(jìn)，必須慎之又慎。

    首先，從征稅技術(shù)層面來說，房屋信息真實(shí)性核查、房屋價(jià)值確定等工作都還沒有完成，這是房產(chǎn)稅擴(kuò)容改革必須夯實(shí)的基礎(chǔ)工作。基礎(chǔ)不牢，地動(dòng)山搖。如果在上述事關(guān)房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)工作沒有做好的條件下，冒然擴(kuò)容房產(chǎn)稅，則會(huì)引發(fā)更大的社會(huì)不公平，社會(huì)不公平就容易引發(fā)社會(huì)矛盾，成為不穩(wěn)定、不和諧的因素之一。比如，媒體最近爆出的“房叔”、“房姐”等事件，揭示出一些住房“大戶”利用假戶口購(gòu)買多套住房的現(xiàn)象。如果按照“個(gè)人戶口”擁有住房套數(shù)征收房產(chǎn)稅，就會(huì)產(chǎn)生有人合法購(gòu)買的第二套房就被征房產(chǎn)稅，而擁有十幾套、幾十套房的“房叔”、“房姐”卻可以“免稅持有”。

    其次，如果房產(chǎn)稅按照“覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制”定位，則對(duì)居民所有住房普遍征稅，即使參照當(dāng)前房屋評(píng)估或者市場(chǎng)價(jià)值，就是設(shè)計(jì)很低的稅率，一套房屋的年稅額也會(huì)上千元。再按照當(dāng)前中國(guó)總體房產(chǎn)規(guī)模和住房擁有率程度（目前無法準(zhǔn)確知道真實(shí)數(shù)據(jù)，但媒體調(diào)查中國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率達(dá)到85.39%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平）計(jì)算，房產(chǎn)稅征稅規(guī)模有可能超越增值稅，成為中國(guó)第一大稅種。但是，普通住房不會(huì)像經(jīng)營(yíng)用房一樣產(chǎn)生貨幣收入，因此如果對(duì)普通居民擁有的住房征收房產(chǎn)稅，實(shí)質(zhì)上是對(duì)個(gè)人收入和所得以房產(chǎn)為載體進(jìn)行征稅。因此，居民收入多少、能否繳納得起成了考驗(yàn)房產(chǎn)稅征收的最重要的衡量杠桿。同時(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的條件比其他稅收改革的條件更高，比如財(cái)政支出的公開透明、預(yù)算制度的合理、公民權(quán)益的保障程度、政府公共服務(wù)能力水平等都是考驗(yàn)房產(chǎn)稅能否順利擴(kuò)容的重要方面。

    其實(shí)，稅制改革不僅僅是一個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的選擇問題，而是現(xiàn)代民主與依法治國(guó)建設(shè)的根本性問題�？梢哉f，中國(guó)未來民主政治和法治建設(shè)的核心和基本問題就是政府財(cái)政體制和財(cái)政預(yù)算問題。這一特點(diǎn)決定了要建設(shè)社會(huì)主義民主法治國(guó)家，就必須以“稅權(quán)法定”為前提。具體來說，就是從限制政府征稅權(quán)開始，建立公開、透明、民主和法治的政府財(cái)政預(yù)算制度，實(shí)現(xiàn)“預(yù)算民主”和“稅權(quán)法定”。房產(chǎn)稅擴(kuò)容改革自然也不例外。

    因此，筆者認(rèn)為房產(chǎn)稅不應(yīng)再走試點(diǎn)改革的道路，而應(yīng)由人大來立法完成。通過人大立法來明確房產(chǎn)稅的目的是什么、調(diào)節(jié)對(duì)象是什么。因?yàn)槿舜罅⒎ㄟ^程就是一個(gè)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)的過程、凝聚共識(shí)的過程、尊重人民權(quán)力的過程，即使時(shí)間可能會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，但因?yàn)槠浣?jīng)過了人大，尊重了人民權(quán)力，所以立法改革的質(zhì)量會(huì)提高，立法之后的執(zhí)行難度也會(huì)降低。（甘肅省定西市國(guó)家稅務(wù)局李寧）

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（責(zé)任編輯：李焱）