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王振峰:董藩被邀"喝茶" 2013房價"HOLD"得住嗎?

2012年12月28日 06:28   來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)   

    近日,董藩在其微博透露,被有關(guān)部門邀去喝茶,關(guān)于這次“約談”自然引發(fā)各方對樓市調(diào)控政策走勢的聯(lián)想——在新的一年,北京將釋放出什么房地產(chǎn)調(diào)控信號更是備受期待。

    日前,北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩曾放言,“北京房價25年后購買1平米需要80萬人民幣”,此類說法著實揪人心窩。配合類似說法的是房地產(chǎn)市場的近期變化,隨著2012年即將過去,中國樓市再度活躍,各地地王頻現(xiàn)加上有房價重新抬頭跡象,如此躁動的市場,普通購房者糾結(jié)焦慮,而加劇這種不安情緒的,與一些所謂的房地產(chǎn)研究“大家”肆意“煽風(fēng)點火”不無關(guān)系,

    毋庸置疑,地產(chǎn)商、商用專家和“業(yè)內(nèi)”學(xué)者等是中國樓市“量價齊升”的既得利益者,他們忽悠幾下,大發(fā)狂言,甚至是聯(lián)合“放炮”倒不可怕。買賣總有“吆喝”的,只不過有的掛著學(xué)者、研究室的外衣罷了,但極為遺憾的是,調(diào)控政策不科學(xué)、不合理、不到位,特別是某些地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控時有出現(xiàn),樓市調(diào)控會不會半途而廢的問題如今已經(jīng)是不少普通民眾擔(dān)憂的話題,假如不能挽回信心,不單中央權(quán)威受損,政府失信于民,中國房地產(chǎn)調(diào)控恐將走向前功盡棄的懸崖邊際。

    12月15日至16日,在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)指出,要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。之后舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部部長姜偉新表示,一方面要堅決抑制投機投資性住房需求,另一方面要支持合理自住和改善性需求。其中,姜偉新也明確表示,“凡是放松調(diào)控致使房價過快上漲的城市,我們將繼續(xù)采取措施并會同監(jiān)察部對其進行約談直至問責(zé)。”董藩喝了高層的“茶”,是因其自夸的“國策高參”,還是由于之前的房價“大言”,我們無從猜測,不管怎樣,筆者都認為董藩的房市言論起碼給樓市調(diào)控管理層敲響了警鐘。

    假如不拿出一套有效能的政策和高度執(zhí)行力,董藩這個“北京房價25年后1平米80萬”的無限“憧憬”恐非真的不是什么“不著邊際的奢望”。

    12月16日,以“探尋中國樓市新亮點”為主題的第五屆中國財經(jīng)報道廈門論壇上,中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹談地產(chǎn)形勢說:2012年房地產(chǎn)市場以穩(wěn)為主,穩(wěn)中求進,到2013年房地產(chǎn)會“順”,房地產(chǎn)是順利健康發(fā)展,老百姓買房順利的稱心如意。那么,筆者有個疑問,2013年房地產(chǎn)怎么個“順”呢?全國住建會上一邊稱堅持“限購”,另一邊說支持“剛需”,這到底該如何平衡這兩者之間的關(guān)系,秦虹主任說的買房“順心”,如何能夠變成民眾買房時親民的房價呢?

    歸根到底,中國的樓市調(diào)控要健康發(fā)展,還是要更多地聽民聲、納民意,有時對策不在上面,不在一些“高參”的嘴上,而是要面對實實在在的市場真相。

    下調(diào)房價須出有效的重拳,已然是中國低收入群體的共識。市場監(jiān)管和問責(zé)不能僅僅在會上,“約談”或“問責(zé)”也不是簡單的聊聊天就能解決問題,樓市調(diào)控重在落實,重在行動上,“事難做必成”,關(guān)鍵就在于做。

    一句話,2013年房價還“HOLD”得住嗎?(王振峰)

 

 

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(責(zé)任編輯:李志強)

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