渣打銀行近期在中國(guó)8座城市對(duì)30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研。渣打銀行大中華區(qū)分析師申嵐認(rèn)為，調(diào)研結(jié)表明中國(guó)房地產(chǎn)已達(dá)到一個(gè)拐點(diǎn)，步入復(fù)蘇。一到三線(xiàn)城市房屋數(shù)量上升，全國(guó)房屋銷(xiāo)售同比負(fù)增長(zhǎng)已經(jīng)觸底。房?jī)r(jià)似乎已觸底，部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始再次回升，竣工房屋面積大幅度下降，意味著新房供應(yīng)量將是有限的。(8月10日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》)
    
    不僅中國(guó)，其他國(guó)家的樓市也有復(fù)蘇跡象。全球房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的2012年第三季度《全球市場(chǎng)觀察報(bào)告》指出，二季度全球房地產(chǎn)投資額恢復(fù)至1080億美元，環(huán)比增長(zhǎng)24%。在美國(guó)，深陷破產(chǎn)困境的房利美和房地美實(shí)現(xiàn)大幅盈利，“兩房”公布的二季度財(cái)報(bào)顯示，二季度凈利接近一季度的兩倍，這也被看作美國(guó)樓市轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。
    
    但與美國(guó)鼓勵(lì)或刺激消費(fèi)者購(gòu)房不同的是，從2011年以來(lái)，中國(guó)采取了嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，如“限購(gòu)令”等，其目的是要把過(guò)高的房?jī)r(jià)壓下去。這些舉措，對(duì)控制房?jī)r(jià)上升起到了一定作用，對(duì)樓市的影響的確不小，但并未傷筋動(dòng)骨，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前有復(fù)蘇跡象。
    
    不過(guò)有人認(rèn)為，樓市回暖只是“回光返照”，在短暫回升后，樓價(jià)很快就會(huì)下滑。在他們看來(lái)，今年與2011年相比，多半是下降的。近期樓市復(fù)蘇只是指交易量有所回升，但價(jià)格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)。況且，坊間曾有不少預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市將走向崩潰，房?jī)r(jià)將下降20%，甚至50%。
    
    這種預(yù)測(cè)帶有想當(dāng)然的意味。想想看，如果2010年迪拜樓市暴跌50%的局面在中國(guó)出現(xiàn)，介入房地產(chǎn)的銀行將會(huì)出現(xiàn)巨額不良資產(chǎn)，到時(shí)，不排除一大批銀行半破產(chǎn)甚至破產(chǎn)。
    
    因此，人們千萬(wàn)不要相信樓市是一個(gè)隨時(shí)會(huì)引爆的泡沫。政府很難在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不出現(xiàn)嚴(yán)重放緩的情況下遏制通貨膨脹，因而只能讓房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)下跌，但這與樓市出現(xiàn)崩潰沒(méi)有絲毫關(guān)系。其實(shí)，政府方面所做的樓市調(diào)控政策和措施，只是在尋求房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，讓其原地踏步，而不是真的要把房地產(chǎn)業(yè)置于死地。
    
    有人形容，從房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，中國(guó)樓市發(fā)展的上半場(chǎng)已結(jié)束，現(xiàn)在開(kāi)始進(jìn)入下半場(chǎng)，未來(lái)是向右轉(zhuǎn)(走向復(fù)蘇)還是向左轉(zhuǎn)(走向崩潰)，尤其引人注目。本月8日至11日，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，來(lái)自住建部、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和國(guó)內(nèi)知名房企的代表人物，圍繞房?jī)r(jià)走勢(shì)、調(diào)控走向等問(wèn)題進(jìn)行了激烈交鋒。
    
    一種觀點(diǎn)認(rèn)為，今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段，凡是土地供給低增長(zhǎng)的情況出現(xiàn)，一定會(huì)形成后期的房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)。
    
    另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，目前政府樓市調(diào)控的目的、對(duì)象已經(jīng)明確。為鞏固調(diào)控成果，前不久，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組赴16個(gè)省市了解調(diào)控政策落實(shí)情況。由于政府已經(jīng)強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)調(diào)控，而且進(jìn)行了調(diào)查，各個(gè)省也開(kāi)始做了新的表態(tài)，在這種情況下，樓市要翻身或者出現(xiàn)大行情的可能性很小。
    
    回頭看，原有的調(diào)控政策藥效并不明顯，但是新的調(diào)控政策卻未必敢下猛藥。8月9日公布的宏觀數(shù)據(jù)表明，CPI同比增長(zhǎng)1.8%，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)緊縮情況。而PPI和固定資產(chǎn)投資等多個(gè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了歷史性谷底，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控來(lái)說(shuō)，當(dāng)前既不能像2008年那樣出臺(tái)4萬(wàn)億刺激計(jì)劃，又不能再對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行更嚴(yán)厲的緊縮。
    
    由此判斷，8月至9月政府不可能出臺(tái)新的調(diào)控政策，即便第四季度政府再度調(diào)控樓市，也不會(huì)有什么猛藥了。今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。從短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市回暖或復(fù)蘇是一件好事，畢竟，對(duì)政府決策層提出的“穩(wěn)增長(zhǎng)”是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。(邱林)

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（責(zé)任編輯：武曉娟）